Bodenrichtwert Karlsruhe
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Karlsruhe beträgt 383 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 806 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 160 €/m² in Zaisenhausen bis 655 €/m² in Eggenstein-Leopoldshafen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 32 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +106,8 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 13 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 160–655 €/m²
- Zaisenhausen bis Eggenstein-Leopoldshafen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +12,5 %
- Gegenüber Enzkreis, 340 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Karlsruhe?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.161 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Karlsruhe vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Karlsruhe liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 160 und 655 €/m². Ausgewertet sind alle 31 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Von den 32 Gemeinden im Landkreis Karlsruhe liegen für 31 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.
| Eggenstein-Leopoldshafen | 655 €/m² | 240 €/m² | 19 | +71 % | 01.01.2026 |
| Linkenheim-Hochstetten | 630 €/m² | 100 €/m² | 19 | +65 % | 01.01.2026 |
| Graben-Neudorf | 560 €/m² | 58 €/m² | 28 | +46 % | 01.01.2026 |
| Ettlingen | 545 €/m² | 210 €/m² | 320 | +42 % | 01.01.2026 |
| Stutensee | 520 €/m² | 420 €/m² | 47 | +36 % | 01.01.2026 |
| Waldbronn | 515 €/m² | 130 €/m² | 118 | +35 % | 01.01.2026 |
| Rheinstetten | 505 €/m² | 340 €/m² | 114 | +32 % | 01.01.2026 |
| Weingarten (Baden) | 500 €/m² | 330 €/m² | 24 | +31 % | 01.01.2026 |
| Bad Schönborn | 490 €/m² | 120 €/m² | 22 | +28 % | 01.01.2026 |
| Forst | 485 €/m² | 475 €/m² | 8 | +27 % | 01.01.2026 |
| Bruchsal | 445 €/m² | 330 €/m² | 64 | +16 % | 01.01.2026 |
| Dettenheim | 440 €/m² | 380 €/m² | 27 | +15 % | 01.01.2026 |
| Karlsdorf-Neuthard | 420 €/m² | 370 €/m² | 11 | +10 % | 01.01.2026 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 415 €/m² | 355 €/m² | 18 | +8 % | 01.01.2026 |
| Walzbachtal | 410 €/m² | 370 €/m² | 27 | +7 % | 01.01.2026 |
| Philippsburg | 400 €/m² | 250 €/m² | 35 | +5 % | 01.01.2026 |
| Ubstadt-Weiher | 385 €/m² | 350 €/m² | 26 | +1 % | 01.01.2026 |
| Hambrücken | 380 €/m² | 350 €/m² | 8 | -1 % | 01.01.2026 |
| Kronau | 380 €/m² | 110 €/m² | 10 | -1 % | 01.01.2026 |
| Pfinztal | 370 €/m² | 230 €/m² | 181 | -3 % | 01.01.2026 |
| Malsch | 365 €/m² | 85 €/m² | 131 | -5 % | 01.01.2026 |
| Gondelsheim | 330 €/m² | 310 €/m² | 34 | -14 % | 01.01.2026 |
| Östringen | 320 €/m² | 100 €/m² | 33 | -16 % | 01.01.2026 |
| Oberderdingen | 310 €/m² | 200 €/m² | 102 | -19 % | 01.01.2026 |
| Bretten | 295 €/m² | 140 €/m² | 237 | -23 % | 01.01.2026 |
| Karlsbad | 293 €/m² | 70 €/m² | 181 | -24 % | 01.01.2026 |
| Sulzfeld | 220 €/m² | 80 €/m² | 44 | -42 % | 01.01.2026 |
| Kraichtal | 190 €/m² | 130 €/m² | 143 | -50 % | 01.01.2026 |
| Marxzell | 185 €/m² | 55 €/m² | 76 | -52 % | 01.01.2026 |
| Kürnbach | 165 €/m² | 8 €/m² | 31 | -57 % | 01.01.2026 |
| Zaisenhausen | 160 €/m² | 60 €/m² | 23 | -58 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Karlsruhe im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 13 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe(Nachbarland)725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis(Nachbarland)565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis(Nachbarland)340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt(Nachbarland)265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn(Nachbarland)60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Karlsruhe an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Karlsruhekreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 725 €/m² | 6 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 565 €/m² | 366 | +48 % |
| EnzkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 340 €/m² | 385 | -11 % |
| RastattLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 265 €/m² | 506 | -31 % |
| HeilbronnLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 60 €/m² | 75 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Karlsruhe an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 35 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Karlsruhe. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GöppingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 330 €/m² | 449 | -14 % |
| Pforzheimkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 370 €/m² | 141 | -3 % |
| Baden-Badenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 380 €/m² | 249 | -1 % |
| Ulmkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 127 | +7 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Karlsruhe beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 1.120 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
2,5
30
140
360
510
Werte in €/m².
- unter 150 €50,9 %1.101
- 150–350 €20,8 %450
- 350–700 €25,6 %553
- 700–1.200 €2,6 %57
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Karlsruhe prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.161 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Karlsruhe beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.161 Zonen · 32 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Karlsruhe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Karlsruhe?
Grundradar berechnet aus 806 Richtwertzonen im Landkreis Karlsruhe einen Median-Bodenrichtwert von 383 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Karlsruhe beruht auf 2.161 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Karlsruhe?
Die Gemeinden im Landkreis Karlsruhe reichen beim Median-Bodenrichtwert von 8 €/m² (günstigste) bis 475 €/m² (teuerste); Kreismedian 140 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Karlsruhe?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Karlsruhe?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Karlsruhe sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.