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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Enzkreis

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Enzkreis 340 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 385 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 270 €/m² in Sternenfels bis 690 €/m² in Heimsheim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 28 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+83,8 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
16 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
270–690 €/m²
Sternenfels bis Heimsheim, Wohnbauland
Nachbarkreis
−11,1 %
Gegenüber Karlsruhe, 383 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Enzkreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.215 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 27 Gemeinden im Enzkreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 270 bis 690 €/m².

Von den 28 Gemeinden im Enzkreis liegen für 27 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.

Gemeinden im Enzkreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Heimsheim690 €/m²180 €/m²22+103 %01.01.2026
Wurmberg515 €/m²140 €/m²31+51 %01.01.2026
Wimsheim500 €/m²135 €/m²22+47 %01.01.2026
Tiefenbronn460 €/m²120 €/m²44+35 %01.01.2026
Mönsheim440 €/m²180 €/m²17+29 %01.01.2026
Niefern-Öschelbronn430 €/m²180 €/m²44+26 %01.01.2026
Königsbach-Stein425 €/m²130 €/m²46+25 %01.01.2026
Neulingen420 €/m²130 €/m²43+24 %01.01.2026
Birkenfeld395 €/m²110 €/m²44+16 %01.01.2026
Ispringen390 €/m²180 €/m²19+15 %01.01.2026
Remchingen390 €/m²140 €/m²53+15 %01.01.2026
Eisingen390 €/m²75 €/m²20+15 %01.01.2026
Illingen390 €/m²30 €/m²53+15 %01.01.2026
Straubenhardt380 €/m²75 €/m²82+12 %01.01.2026
Mühlacker360 €/m²140 €/m²131+6 %01.01.2026
Kieselbronn360 €/m²76 €/m²28+6 %01.01.2026

Wie steht der Enzkreis im Land da?

Die Einordnung im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 16 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg(Nachbarland)595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen(Nachbarland)530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe(Nachbarland)383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim(Nachbarland)370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw(Nachbarland)150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Enzkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Enzkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Enzkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Enzkreis beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 980 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

2,2

P25

17

Median

120

P75

300

P90

400

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.215 Richtwertzonen
  • unter 150 €57,4 %698
  • 150–350 €25,9 %315
  • 350–700 €16,3 %198
  • 700–1.200 €0,3 %4
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Enzkreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen385 Zonen · 31,7 %340 €/m²
Gewerbe231 Zonen · 19 %100 €/m²
Sonstige Nutzung197 Zonen · 16,2 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung180 Zonen · 14,8 %260 €/m²
Acker74 Zonen · 6,1 %2,5 €/m²
Grünland74 Zonen · 6,1 %2,3 €/m²
Wald73 Zonen · 6 %1 €/m²
Unbebaut1 Zone · 0,1 %0,6 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.136.000 EUR340 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im EnzkreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.174 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.215 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Enzkreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Enzkreis aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.215 Zonen · 28 GemeindenFür 2022 liegen 71 Richtwertzonen vor, für 2026 1.215. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Enzkreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Enzkreis?

Grundradar berechnet aus 385 Richtwertzonen im Enzkreis einen Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Enzkreis umfasst 1.215 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–980 €/m², 50-Prozent-Band 17–300 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Enzkreis?

Die Gemeinden im Enzkreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² (günstigste) bis 180 €/m² (teuerste); Kreismedian 120 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Enzkreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Enzkreises?

Die Bodenrichtwerte im Enzkreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →