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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Schwarzwald-Baar-Kreis

Der Median-Bodenrichtwert im Schwarzwald-Baar-Kreis beträgt 50 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 962 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 40 €/m² in Furtwangen im Schwarzwald bis 270 €/m² in Villingen-Schwenningen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 20 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−73 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
44 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
40–270 €/m²
Furtwangen im Schwarzwald bis Villingen-Schwenningen, Wohnbauland
Nachbarkreis
−78,3 %
Gegenüber Breisgau-Hochschwarzwald, 230 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 3.083 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Schwarzwald-Baar-Kreis vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 20 Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 40 bis 270 €/m².

Für alle 20 Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Villingen-Schwenningen270 €/m²100 €/m²448+440 %01.01.2026
Dauchingen205 €/m²75 €/m²30+310 %01.01.2026
Mönchweiler170 €/m²95 €/m²38+240 %01.01.2026
Tuningen170 €/m²50 €/m²25+240 %01.01.2026
St. Georgen im Schwarzwald170 €/m²1,5 €/m²224+240 %01.01.2026
Brigachtal160 €/m²2,3 €/m²53+220 %01.01.2026
Unterkirnach150 €/m²1,3 €/m²88+200 %01.01.2026
Niedereschach145 €/m²2,2 €/m²106+190 %01.01.2026
Königsfeld im Schwarzwald108 €/m²1,9 €/m²140+115 %01.01.2026
Bad Dürrheim70 €/m²50 €/m²190+40 %01.01.2026
Donaueschingen50 €/m²30 €/m²3100 %01.01.2026
Hüfingen50 €/m²30 €/m²2070 %01.01.2026
Blumberg50 €/m²10 €/m²3340 %01.01.2026
Bräunlingen50 €/m²10 €/m²1460 %01.01.2026
Schonach im Schwarzwald40 €/m²30 €/m²84-20 %01.01.2026
Schönwald im Schwarzwald40 €/m²20 €/m²81-20 %01.01.2026

Wie steht der Schwarzwald-Baar-Kreis im Land da?

Die Einordnung im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 44 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen(Nachbarland)275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald(Nachbarland)230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut(Nachbarland)135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil(Nachbarland)105
  38. Tuttlingen(Nachbarland)100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Schwarzwald-Baar-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Schwarzwald-Baar-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Schwarzwald-Baar-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis beginnen bei 0,4 €/m² und reichen bis 820 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

0,8

P25

1,6

Median

10

P75

75

P90

170

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 3.083 Richtwertzonen
  • unter 150 €87,1 %2.684
  • 150–350 €11,7 %362
  • 350–700 €1,2 %36
  • 700–1.200 €0 %1
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Schwarzwald-Baar-Kreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen962 Zonen · 31,2 %50 €/m²
Sonstige Nutzung639 Zonen · 20,7 %kein Wert veröffentlicht
Wald507 Zonen · 16,4 %0,8 €/m²
Acker422 Zonen · 13,7 %1,7 €/m²
Mischnutzung259 Zonen · 8,4 %110 €/m²
Grünland163 Zonen · 5,3 %1,7 €/m²
Gewerbe131 Zonen · 4,2 %70 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.20.000 EUR50 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Schwarzwald-Baar-KreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.475 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 3.083 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
3.083 Zonen · 20 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Schwarzwald-Baar-Kreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Grundradar berechnet aus 962 Richtwertzonen im Schwarzwald-Baar-Kreis einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Schwarzwald-Baar-Kreis stützt sich auf 3.083 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Die obere Gemeinde-Spitze im Schwarzwald-Baar-Kreis erreicht 100 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1,3 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 10 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Schwarzwald-Baar-Kreises?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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