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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Sigmaringen

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Sigmaringen beträgt 70 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 692 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 25 €/m² in Beuron bis 126 €/m² in Illmensee. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−62,4 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
42 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
25–126 €/m²
Beuron bis Illmensee, Wohnbauland
Nachbarkreis
−57,9 %
Gegenüber Ravensburg, 165 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Sigmaringen?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.127 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Sigmaringen vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Sigmaringen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 25 und 126 €/m². Ausgewertet sind alle 25 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Für alle 25 Gemeinden im Landkreis Sigmaringen liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Sigmaringen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Illmensee126 €/m²40 €/m²42+81 %01.01.2026
Herdwangen-Schönach115 €/m²50 €/m²53+65 %01.01.2026
Sigmaringen100 €/m²35 €/m²115+44 %01.01.2026
Herbertingen90 €/m²35 €/m²67+29 %01.01.2026
Bad Saulgau90 €/m²30 €/m²213+29 %01.01.2026
Meßkirch85 €/m²30 €/m²153+22 %01.01.2026
Pfullendorf80 €/m²35 €/m²193+15 %01.01.2026
Sigmaringendorf80 €/m²35 €/m²44+15 %01.01.2026
Bingen80 €/m²18 €/m²40+15 %01.01.2026
Gammertingen78 €/m²30 €/m²74+12 %01.01.2026
Neufra75 €/m²20 €/m²26+8 %01.01.2026
Mengen73 €/m²35 €/m²141+4 %01.01.2026
Ostrach70 €/m²35 €/m²184+1 %01.01.2026
Inzigkofen65 €/m²30 €/m²51-6 %01.01.2026
Stetten am kalten Markt65 €/m²30 €/m²64-6 %01.01.2026
Schwenningen65 €/m²20 €/m²26-6 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Sigmaringen im Land da?

Der Landkreis Sigmaringen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 42 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis(Nachbarland)330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg(Nachbarland)165
  28. Zollernalbkreis(Nachbarland)165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach(Nachbarland)120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen(Nachbarland)100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Sigmaringen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Sigmaringen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Sigmaringen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Sigmaringen beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 300 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

1,7

P25

12

Median

30

P75

65

P90

95

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.127 Richtwertzonen
  • unter 150 €97,9 %2.082
  • 150–350 €2,1 %45
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Sigmaringen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen692 Zonen · 32,5 %70 €/m²
Mischnutzung366 Zonen · 17,2 %55 €/m²
Acker302 Zonen · 14,2 %4,9 €/m²
Sonstige Nutzung266 Zonen · 12,5 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe187 Zonen · 8,8 %30 €/m²
Grünland169 Zonen · 7,9 %2 €/m²
Wald145 Zonen · 6,8 %0,6 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.27.800 EUR70 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis SigmaringenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.510 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.127 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Sigmaringen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Sigmaringen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.127 Zonen · 25 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Sigmaringen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Sigmaringen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Sigmaringen 70 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Sigmaringen stützt sich auf 2.127 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Sigmaringen?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Sigmaringen erreicht 50 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 15 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 30 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Sigmaringen?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Sigmaringen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Sigmaringen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Sigmaringen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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