Bodenrichtwert Bodenseekreis
Der Median-Bodenrichtwert im Bodenseekreis beträgt 330 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 339 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 195 €/m² in Heiligenberg bis 930 €/m² in Überlingen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 23 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +78,4 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 18 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 195–930 €/m²
- Heiligenberg bis Überlingen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +100 %
- Gegenüber Ravensburg, 165 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Bodenseekreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.118 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Bodenseekreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 195 und 930 €/m². Ausgewertet sind 15 der 22 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Von den 23 Gemeinden im Bodenseekreis liegen für 22 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 15 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Überlingen | 930 €/m² | 260 €/m² | 144 | +182 % | 01.01.2026 |
| Sipplingen | 740 €/m² | 336 €/m² | 12 | +124 % | 01.01.2026 |
| Daisendorf | 700 €/m² | 700 €/m² | 27 | +112 % | 01.01.2026 |
| Hagnau am Bodensee | 643 €/m² | 275 €/m² | 37 | +95 % | 01.01.2026 |
| Meersburg | 630 €/m² | 370 €/m² | 84 | +91 % | 01.01.2026 |
| Uhldingen-Mühlhofen | 400 €/m² | 320 €/m² | 55 | +21 % | 01.01.2026 |
| Stetten | 390 €/m² | 370 €/m² | 23 | +18 % | 01.01.2026 |
| Markdorf | 300 €/m² | 170 €/m² | 75 | -9 % | 01.01.2026 |
| Oberteuringen | 290 €/m² | 130 €/m² | 65 | -12 % | 01.01.2026 |
| Bermatingen | 280 €/m² | 70 €/m² | 55 | -15 % | 01.01.2026 |
| Frickingen | 270 €/m² | 75 €/m² | 63 | -18 % | 01.01.2026 |
| Owingen | 260 €/m² | 80 €/m² | 41 | -21 % | 01.01.2026 |
| Salem | 250 €/m² | 20 €/m² | 178 | -24 % | 01.01.2026 |
| Deggenhausertal | 230 €/m² | 100 €/m² | 96 | -30 % | 01.01.2026 |
| Heiligenberg | 195 €/m² | 70 €/m² | 65 | -41 % | 01.01.2026 |
| Kressbronn am Bodensee | keine Wohnbauland-Zone | 5,8 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Langenargen | keine Wohnbauland-Zone | 5,5 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Friedrichshafen | keine Wohnbauland-Zone | 5,3 €/m² | 24 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Meckenbeuren | keine Wohnbauland-Zone | 5 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Tettnang | keine Wohnbauland-Zone | 5 €/m² | 25 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Immenstaad am Bodensee | keine Wohnbauland-Zone | 4,8 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Neukirch | keine Wohnbauland-Zone | 4,5 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
Wie steht der Bodenseekreis im Land da?
Der Bodenseekreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 18 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz(Nachbarland)218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg(Nachbarland)165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen(Nachbarland)70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Bodenseekreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| KonstanzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 218 €/m² | 1.030 | -34 % |
| RavensburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 230 | -50 % |
| SigmaringenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 692 | -79 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Bodenseekreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 35 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Bodenseekreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| LörrachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 697 | -12 % |
| GöppingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 330 €/m² | 449 | 0 % |
| EnzkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 340 €/m² | 385 | +3 % |
| Pforzheimkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 370 €/m² | 141 | +12 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Bodenseekreis beginnen bei 0,7 €/m² und reichen bis 2.800 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
1,5
4
120
290
700
Werte in €/m².
- unter 150 €53,7 %548
- 150–350 €25,9 %264
- 350–700 €10,1 %103
- 700–1.200 €7,7 %79
- 1.200–2.500 €2,1 %21
- über 2.500 €0,5 %5
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Bodenseekreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.118 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Bodenseekreis aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.118 Zonen · 23 GemeindenFür 2022 liegen 133 Richtwertzonen vor, für 2026 1.020. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Bodenseekreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bodenseekreis?
Grundradar berechnet aus 339 Richtwertzonen im Bodenseekreis einen Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Bodenseekreis beruht auf 1.118 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Bodenseekreis?
Die obere Gemeinde-Spitze im Bodenseekreis erreicht 700 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 4,5 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 98 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Bodenseekreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Bodenseekreises?
Die Bodenrichtwerte im Bodenseekreis stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Bodenseekreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.