Bodenrichtwert Schwäbisch Hall
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Schwäbisch Hall beträgt 115 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 290 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 65 €/m² in Braunsbach bis 188 €/m² in Schwäbisch Hall. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 30 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −38,1 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 36 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 65–188 €/m²
- Braunsbach bis Schwäbisch Hall, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −11,9 %
- Gegenüber Ostalbkreis, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwäbisch Hall?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.731 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 65 und 188 €/m². Ausgewertet sind 17 der 30 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 30 Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall liegen amtliche Richtwertzonen vor. 17 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Schwäbisch Hall | 188 €/m² | 70 €/m² | 204 | +64 % | 01.01.2026 |
| Michelfeld | 175 €/m² | 45 €/m² | 38 | +53 % | 01.01.2026 |
| Gaildorf | 160 €/m² | 75 €/m² | 136 | +40 % | 01.01.2026 |
| Michelbach an der Bilz | 155 €/m² | 40 €/m² | 32 | +35 % | 01.01.2026 |
| Untermünkheim | 130 €/m² | 30 €/m² | 54 | +14 % | 01.01.2026 |
| Rosengarten | 125 €/m² | 80 €/m² | 70 | +9 % | 01.01.2026 |
| Oberrot | 105 €/m² | 74 €/m² | 118 | -8 % | 01.01.2026 |
| Mainhardt | 100 €/m² | 60 €/m² | 151 | -13 % | 01.01.2026 |
| Wolpertshausen | 100 €/m² | 50 €/m² | 46 | -13 % | 01.01.2026 |
| Vellberg | 100 €/m² | 40 €/m² | 59 | -13 % | 01.01.2026 |
| Fichtenberg | 98 €/m² | 45 €/m² | 59 | -15 % | 01.01.2026 |
| Ilshofen | 95 €/m² | 45 €/m² | 116 | -17 % | 01.01.2026 |
| Obersontheim | 95 €/m² | 45 €/m² | 110 | -17 % | 01.01.2026 |
| Bühlerzell | 90 €/m² | 25 €/m² | 88 | -21 % | 01.01.2026 |
| Bühlertann | 78 €/m² | 48 €/m² | 55 | -32 % | 01.01.2026 |
| Sulzbach-Laufen | 78 €/m² | 30 €/m² | 99 | -32 % | 01.01.2026 |
| Braunsbach | 65 €/m² | 55 €/m² | 105 | -43 % | 01.01.2026 |
| Rot am See | keine Wohnbauland-Zone | 3,8 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Kreßberg | keine Wohnbauland-Zone | 3,5 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Kirchberg an der Jagst | keine Wohnbauland-Zone | 3,3 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Gerabronn | keine Wohnbauland-Zone | 3 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Langenburg | keine Wohnbauland-Zone | 3 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Blaufelden | keine Wohnbauland-Zone | 3 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Satteldorf | keine Wohnbauland-Zone | 2,9 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Fichtenau | keine Wohnbauland-Zone | 2,8 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Frankenhardt | keine Wohnbauland-Zone | 2,8 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Crailsheim | keine Wohnbauland-Zone | 2,4 €/m² | 32 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Wallhausen | keine Wohnbauland-Zone | 2,4 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Schrozberg | keine Wohnbauland-Zone | 2,2 €/m² | 24 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
| Stimpfach | keine Wohnbauland-Zone | 2,1 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2023 |
Wie steht der Landkreis Schwäbisch Hall im Land da?
Der Landkreis Schwäbisch Hall belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 36 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis(Nachbarland)480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis(Nachbarland)130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis(Nachbarland)115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis(Nachbarland)70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn(Nachbarland)60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Schwäbisch Hall an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rems-Murr-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 480 €/m² | 615 | +319 % |
| OstalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 1.170 | +14 % |
| HohenlohekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 115 €/m² | 290 | 0 % |
| Main-Tauber-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 653 | -39 % |
| HeilbronnLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 60 €/m² | 75 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Schwäbisch Hall an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 34 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Schwäbisch Hall. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| TuttlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 547 | -13 % |
| RottweilLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 766 | -8 % |
| FreudenstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 449 | +5 % |
| BiberachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 869 | +5 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwäbisch Hall beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 880 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
3
25
50
80
125
Werte in €/m².
- unter 150 €92,5 %1.424
- 150–350 €6,6 %101
- 350–700 €0,8 %13
- 700–1.200 €0,1 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Schwäbisch Hall streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.731 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Schwäbisch Hall beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.731 Zonen · 30 GemeindenFür 2023 liegen 191 Richtwertzonen vor, für 2026 1.540. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Schwäbisch Hall
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Schwäbisch Hall?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Schwäbisch Hall 115 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Schwäbisch Hall stützt sich auf 1.731 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Schwäbisch Hall?
Die Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2,1 €/m² (günstigste) bis 80 €/m² (teuerste); Kreismedian 45 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Schwäbisch Hall?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Schwäbisch Hall?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwäbisch Hall sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.