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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Biberach

Bodenrichtwerte im Landkreis Biberach erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 120 €/m² für Wohnbauland über 869 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 40 €/m² in Kanzach bis 230 €/m² in Biberach an der Riß. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 45 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−35,1 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
34 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
40–230 €/m²
Kanzach bis Biberach an der Riß, Wohnbauland
Nachbarkreis
−27,3 %
Gegenüber Ravensburg, 165 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Biberach?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.296 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Biberach vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Biberach reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 40 €/m² bis 230 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 45 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 45 Gemeinden im Landkreis Biberach liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Biberach, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Biberach an der Riß230 €/m²150 €/m²254+92 %01.01.2026
Warthausen190 €/m²140 €/m²61+58 %01.01.2026
Burgrieden180 €/m²80 €/m²53+50 %01.01.2026
Bad Schussenried165 €/m²115 €/m²78+38 %01.01.2026
Laupheim165 €/m²80 €/m²142+38 %01.01.2026
Ummendorf150 €/m²70 €/m²42+25 %01.01.2026
Tannheim150 €/m²65 €/m²22+25 %01.01.2026
Bad Buchau150 €/m²63 €/m²36+25 %01.01.2026
Achstetten150 €/m²60 €/m²62+25 %01.01.2026
Mittelbiberach148 €/m²70 €/m²43+23 %01.01.2026
Erolzheim140 €/m²65 €/m²23+17 %01.01.2026
Gutenzell-Hürbel135 €/m²50 €/m²37+13 %01.01.2026
Ochsenhausen130 €/m²93 €/m²94+8 %01.01.2026
Hochdorf130 €/m²70 €/m²31+8 %01.01.2026
Schwendi130 €/m²70 €/m²82+8 %01.01.2026
Wain130 €/m²65 €/m²17+8 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Biberach im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Biberach auf Platz 34 von 44 in Baden-Württemberg. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen(Nachbarland)250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg(Nachbarland)165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis(Nachbarland)80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen(Nachbarland)70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Biberach an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Biberach
ReutlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026250 €/m²570+108 %
RavensburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026165 €/m²230+38 %
Alb-Donau-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202480 €/m²92kein gemeinsamer Stichtag
SigmaringenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202670 €/m²692-42 %

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Biberach an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 35 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Biberach. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,5 und 1.100 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Biberach. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

3,3

P25

15

Median

65

P75

120

P90

190

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.296 Richtwertzonen
  • unter 150 €82,4 %1.892
  • 150–350 €16,6 %381
  • 350–700 €1 %22
  • 700–1.200 €0 %1
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Biberach verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen869 Zonen · 37,8 %120 €/m²
Mischnutzung421 Zonen · 18,3 %90 €/m²
Gewerbe336 Zonen · 14,6 %50 €/m²
Sonstige Nutzung224 Zonen · 9,8 %kein Wert veröffentlicht
Grünland157 Zonen · 6,8 %3,5 €/m²
Wald148 Zonen · 6,4 %1 €/m²
Acker141 Zonen · 6,1 %5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.48.000 EUR120 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis BiberachLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.300 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.296 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Biberach nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Landkreis Biberach: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.296 Zonen · 45 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Biberach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Biberach?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Biberach ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Biberach beruht auf 2.296 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Biberach?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Biberach erreicht 150 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 4 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 65 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Biberach?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Biberach ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Biberach?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Biberach ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Biberach kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →