Bodenrichtwert Emmendingen
Der Bodenrichtwert im Landkreis Emmendingen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 275 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 262 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 45 €/m² in Freiamt bis 533 €/m² in Waldkirch. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 24 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +48,6 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 20 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 45–533 €/m²
- Freiamt bis Waldkirch, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +19,6 %
- Gegenüber Breisgau-Hochschwarzwald, 230 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Emmendingen?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.329 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Emmendingen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 45 €/m² bis 533 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 24 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 24 Gemeinden im Landkreis Emmendingen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Waldkirch | 533 €/m² | 105 €/m² | 140 | +94 % | 01.01.2026 |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 490 €/m² | 70 €/m² | 43 | +78 % | 01.01.2026 |
| Reute | 430 €/m² | 95 €/m² | 47 | +56 % | 01.01.2026 |
| Vörstetten | 420 €/m² | 100 €/m² | 50 | +53 % | 01.01.2026 |
| Gutach im Breisgau | 400 €/m² | 70 €/m² | 62 | +45 % | 01.01.2026 |
| Malterdingen | 400 €/m² | 70 €/m² | 83 | +45 % | 01.01.2026 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 380 €/m² | 60 €/m² | 40 | +38 % | 01.01.2026 |
| Sexau | 370 €/m² | 170 €/m² | 79 | +35 % | 01.01.2026 |
| Endingen am Kaiserstuhl | 370 €/m² | 60 €/m² | 143 | +35 % | 01.01.2026 |
| Weisweil | 325 €/m² | 45 €/m² | 57 | +18 % | 01.01.2026 |
| Kenzingen | 308 €/m² | 30 €/m² | 133 | +12 % | 01.01.2026 |
| Rheinhausen im Breisgau | 298 €/m² | 60 €/m² | 96 | +8 % | 01.01.2026 |
| Forchheim | 280 €/m² | 45 €/m² | 21 | +2 % | 01.01.2026 |
| Herbolzheim | 275 €/m² | 75 €/m² | 179 | 0 % | 01.01.2026 |
| Winden im Elztal | 275 €/m² | 70 €/m² | 58 | 0 % | 01.01.2026 |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 275 €/m² | 65 €/m² | 63 | 0 % | 01.01.2026 |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 270 €/m² | 50 €/m² | 40 | -2 % | 01.01.2026 |
| Elzach | 260 €/m² | 75 €/m² | 101 | -5 % | 01.01.2026 |
| Biederbach | 260 €/m² | 70 €/m² | 40 | -5 % | 01.01.2026 |
| Simonswald | 210 €/m² | 70 €/m² | 64 | -24 % | 01.01.2026 |
| Teningen | 195 €/m² | 40 €/m² | 196 | -29 % | 01.01.2026 |
| Denzlingen | 90 €/m² | 125 €/m² | 155 | -67 % | 01.01.2026 |
| Emmendingen | 90 €/m² | 55 €/m² | 363 | -67 % | 01.01.2026 |
| Freiamt | 45 €/m² | 45 €/m² | 76 | -84 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Emmendingen im Land da?
In Baden-Württemberg liegt der Landkreis Emmendingen auf Position 20 der 44 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau(Nachbarland)1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald(Nachbarland)230
- Konstanz218
- Ortenaukreis(Nachbarland)205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis(Nachbarland)50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Emmendingen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Freiburg im Breisgaukreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 1.100 €/m² | 382 | +300 % |
| Breisgau-HochschwarzwaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 230 €/m² | 806 | -16 % |
| OrtenaukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 1.427 | -25 % |
| Schwarzwald-Baar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 962 | -82 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Emmendingen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 34 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Emmendingen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| ReutlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 250 €/m² | 570 | -9 % |
| RastattLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 265 €/m² | 506 | -4 % |
| LörrachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 697 | +5 % |
| GöppingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 330 €/m² | 449 | +20 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Emmendingen reichen von 0,75 €/m² bis 1.100 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
3
40
70
125
290
Werte in €/m².
- unter 150 €77,3 %1.801
- 150–350 €15,4 %358
- 350–700 €7,1 %166
- 700–1.200 €0,2 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Emmendingen verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.329 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte im Landkreis Emmendingen werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.329 Zonen · 24 GemeindenFür 2021 liegen 67 Richtwertzonen vor, für 2026 2.329. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Emmendingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Emmendingen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Emmendingen 275 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Emmendingen stützt sich auf 2.329 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Emmendingen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Emmendingen reicht von 30 €/m² bis 170 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Emmendingen?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Emmendingen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Emmendingen ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.