Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Karlsruhe?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Karlsruhe ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 725 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Karlsruhe umfasst 19 Richtwertzonen; Spannweite 2,8–940 €/m², 50-Prozent-Band 11–680 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Karlsruhe?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Karlsruhe?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Karlsruhe stammen vom Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Bodenrichtwerte Karlsruhe 2025

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Karlsruhe?

Über alle Nutzungsarten liegen 19 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Karlsruhe vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Karlsruhe im Land da?

Die Stadt Karlsruhe belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 4 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²

Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Karlsruhe an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Karlsruhe

KarlsruheLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	383 €/m²	806	kein gemeinsamer Stichtag
GermersheimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	350 €/m²	294	kein gemeinsamer Stichtag

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Im Kreisgebiet sind nur wenige Richtwertzonen ausgewertet. Ihre Zahl beträgt 19, der Median 205 €/m².

P10

3,3

P25

11

Median

205

P75

680

P90

740

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 19 Richtwertzonen

unter 150 €42,1 %8
150–350 €15,8 %3
350–700 €15,8 %3
700–1.200 €26,3 %5
1.200–2.500 €0 %0
über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In der Stadt Karlsruhe prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen6 Zonen · 31,6 %725 €/m²

Gewerbe4 Zonen · 21,1 %185 €/m²

Acker4 Zonen · 21,1 %3,3 €/m²

Sonstige Nutzung3 Zonen · 15,8 %kein Wert veröffentlicht

Mischnutzung2 Zonen · 10,5 %274 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.290.000 EUR725 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermitteln GrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnen Grundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt KarlsruheLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.270 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 19 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Werkzeuge

KarteZone auf der KarteRichtwertzonen in der Stadt Karlsruhe räumlich erkunden.WerkzeugGrundstückswert ermittelnBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Karlsruhe.RechnerGrunderwerbsteuer berechnen5,0 % auf den Kaufpreis in Baden-Württemberg.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Karlsruhe nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Karlsruhe beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2025, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag: 01.01.2025
Umfang der Auswertung: 19 Zonen · 1 Gemeinde
Rechtsgrundlage: §§ 192–196 BauGB

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Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Bodenrichtwert Karlsruhe