Bodenrichtwert Rottweil
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Rottweil 105 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 766 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Dornhan bis 185 €/m² in Rottweil. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 21 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −43,2 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 37 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 60–185 €/m²
- Dornhan bis Rottweil, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −12,5 %
- Gegenüber Freudenstadt, 120 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottweil?
Über alle Nutzungsarten liegen 3.295 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 21 Gemeinden im Landkreis Rottweil. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 60 bis 185 €/m².
Für alle 21 Gemeinden im Landkreis Rottweil liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Rottweil | 185 €/m² | 38 €/m² | 240 | +76 % | 01.01.2026 |
| Zimmern ob Rottweil | 165 €/m² | 1,2 €/m² | 171 | +57 % | 01.01.2026 |
| Deißlingen | 150 €/m² | 35 €/m² | 71 | +43 % | 01.01.2026 |
| Villingendorf | 140 €/m² | 1,6 €/m² | 37 | +33 % | 01.01.2026 |
| Schramberg | 135 €/m² | 1,6 €/m² | 284 | +29 % | 01.01.2026 |
| Dunningen | 135 €/m² | 1,2 €/m² | 111 | +29 % | 01.01.2026 |
| Bösingen | 135 €/m² | 0,9 €/m² | 89 | +29 % | 01.01.2026 |
| Wellendingen | 130 €/m² | 0,9 €/m² | 59 | +24 % | 01.01.2026 |
| Vöhringen | 120 €/m² | 65 €/m² | 108 | +14 % | 01.01.2026 |
| Hardt | 120 €/m² | 1,2 €/m² | 65 | +14 % | 01.01.2026 |
| Oberndorf am Neckar | 118 €/m² | 40 €/m² | 479 | +12 % | 01.01.2026 |
| Aichhalden | 118 €/m² | 1,3 €/m² | 76 | +12 % | 01.01.2026 |
| Dietingen | 108 €/m² | 1,1 €/m² | 115 | +2 % | 01.01.2026 |
| Schiltach | 105 €/m² | 1,3 €/m² | 95 | 0 % | 01.01.2026 |
| Eschbronn | 103 €/m² | 1,6 €/m² | 58 | -2 % | 01.01.2026 |
| Lauterbach | 93 €/m² | 1 €/m² | 86 | -12 % | 01.01.2026 |
| Sulz am Neckar | 87 €/m² | 35 €/m² | 296 | -18 % | 01.01.2026 |
| Schenkenzell | 83 €/m² | 1,3 €/m² | 86 | -21 % | 01.01.2026 |
| Fluorn-Winzeln | 60 €/m² | 30 €/m² | 124 | -43 % | 01.01.2026 |
| Dornhan | 60 €/m² | 25 €/m² | 470 | -43 % | 01.01.2026 |
| Epfendorf | 60 €/m² | 25 €/m² | 175 | -43 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Rottweil im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 37 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis(Nachbarland)205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis(Nachbarland)165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt(Nachbarland)120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen(Nachbarland)100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis(Nachbarland)50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Rottweil an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| OrtenaukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 1.427 | +95 % |
| ZollernalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 349 | +57 % |
| FreudenstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 449 | +14 % |
| TuttlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 547 | -5 % |
| Schwarzwald-Baar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 962 | -52 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Rottweil an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rottweil. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Schwäbisch HallLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 290 | +9 % |
| HohenlohekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 290 | +10 % |
| BiberachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 869 | +14 % |
| OstalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 1.170 | +24 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Rottweil beträgt 0,75 €/m², der höchste 490 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,9
1,2
20
75
125
Werte in €/m².
- unter 150 €93,9 %3.093
- 150–350 €6,1 %201
- 350–700 €0 %1
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Rottweil streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 3.295 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Rottweil aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 3.295 Zonen · 21 GemeindenFür 2024 liegen 23 Richtwertzonen vor, für 2026 3.295. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Rottweil
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Rottweil?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Rottweil 105 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Rottweil beruht auf 3.295 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Rottweil?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Rottweil reicht von 0,9 €/m² bis 65 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Rottweil?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Rottweil?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Rottweil ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.