Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Heidelberg?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Heidelberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Heidelberg beruht auf 15 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Heidelberg?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Heidelberg?

Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Heidelberg sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Bodenrichtwerte Heidelberg 2024

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Heidelberg?

Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über alle Nutzungsarten, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Heidelberg vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Heidelberg im Land da?

Im Landesvergleich rangiert die Stadt Heidelberg auf Platz 29 von 44 in Baden-Württemberg. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2024.

Median alle Nutzungsarten je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²

Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 45

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Heidelberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Heidelberg

Mannheimkreisfreie Stadt · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026	370 €/m²	632	kein gemeinsamer Stichtag
Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.2026	20 €/m²	1.317	kein gemeinsamer Stichtag

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Für die Stadt Heidelberg liegt der Median-Bodenrichtwert bei 35 €/m². Extremwerte und Perzentile sind bei einer Zonenzahl von 15 statistisch wenig belastbar.

P10

2

P25

2

Median

35

P75

310

P90

614

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 15 Richtwertzonen

unter 150 €60 %9
150–350 €13,3 %2
350–700 €13,3 %2
700–1.200 €6,7 %1
1.200–2.500 €6,7 %1
über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.

Median

Wald7 Zonen · 46,7 %2 €/m²

Gewerbe4 Zonen · 26,7 %310 €/m²

Sonstige Nutzung2 Zonen · 13,3 %kein Wert veröffentlicht

Wohnen1 Zone · 6,7 %790 €/m²

Mischnutzung1 Zone · 6,7 %1.550 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.14.000 EUR35 €/m² × 400 m², alle NutzungsartenInteraktiv ermitteln GrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnen Grundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt HeidelbergLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.185 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 15 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Werkzeuge

KarteZone auf der KarteRichtwertzonen in der Stadt Heidelberg räumlich erkunden.WerkzeugGrundstückswert ermittelnBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Heidelberg.RechnerGrunderwerbsteuer berechnen5,0 % auf den Kaufpreis in Baden-Württemberg.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Heidelberg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte in der Stadt Heidelberg werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag: 01.01.2024
Umfang der Auswertung: 15 Zonen · 1 Gemeinde
Rechtsgrundlage: §§ 192–196 BauGB

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Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Bodenrichtwert Heidelberg