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Gemeinde · Ortenaukreis Ortenaukreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Gutach (Schwarzwaldbahn)

Bodenrichtwerte in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegen mit einem Median von 110 €/m² über Wohnbauland aus 11 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 57 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Gutach (Schwarzwaldbahn): 11 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 105–133 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

46 von 51

Median

70 €/m²

Zonen

57

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Gutach (Schwarzwaldbahn) reicht von 0,3 bis 165 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 25 und 110 €/m².

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,3 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 57 Zonen

unter 150 €91,2 %
150–350 €8,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Gutach (Schwarzwaldbahn) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung17 Zonen · 29,8 %90 €/m²
Sonstige Nutzung14 Zonen · 24,6 %25 €/m²
Wohnen11 Zonen · 19,3 %110 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 17,5 %70 €/m²
Grünland2 Zonen · 3,5 %1,5 €/m²
Einordnung im Ortenaukreis anzeigen

Einordnung im Ortenaukreis

Im Kreisvergleich rangiert Gutach (Schwarzwaldbahn) auf Platz 18 von 51 im Ortenaukreis. Median-Bodenrichtwert: 70 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Gutach (Schwarzwaldbahn)

70 €/m²

Gemeinde-Median

Ortenaukreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+40 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ortenaukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ortenaukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ortenaukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OrtenbergOrtenaukreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²LaufOrtenaukreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²KappelrodeckOrtenaukreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²SasbachwaldenOrtenaukreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²OhlsbachOrtenaukreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Kappel-GrafenhausenOrtenaukreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ortenaukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HausachOrtenaukreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²HornbergOrtenaukreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²WolfachOrtenaukreis · 127 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²MühlenbachOrtenaukreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²ElzachEmmendingen · 101 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Gutach (Schwarzwaldbahn): Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Gutach (Schwarzwaldbahn) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 57 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
57 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Gutach (Schwarzwaldbahn) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gutach (Schwarzwaldbahn)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
363 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gutach (Schwarzwaldbahn) anzeigen

Häufige Fragen zu Gutach (Schwarzwaldbahn)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gutach (Schwarzwaldbahn)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn) beträgt 70 €/m² bei 57 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gutach (Schwarzwaldbahn)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gutach (Schwarzwaldbahn) stützt sich auf eine Zonenzahl von 57.

Welche Nutzungsart ist in Gutach (Schwarzwaldbahn) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gutach (Schwarzwaldbahn) einzuordnen?

Gutach (Schwarzwaldbahn) und der Ortenaukreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gutach (Schwarzwaldbahn) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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