Bodenrichtwert Gutach (Schwarzwaldbahn)
Der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn) liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 110 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 11 Richtwertzonen. Das sind 46,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Ortenaukreis von 205 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −46,3 %
- Median Wohnbauland im Ortenaukreis, 205 €/m²
- Rang im Ortenaukreis
- 18 von 51
- Gemeinden im Ortenaukreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,3–165 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Gutach (Schwarzwaldbahn) 57 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Gutach (Schwarzwaldbahn) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,3 und 165 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 105 bis 133 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Gutach (Schwarzwaldbahn) im Ortenaukreis?
Im Kreisvergleich rangiert Gutach (Schwarzwaldbahn) auf Platz 18 von 51 im Ortenaukreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ortenaukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Elzach75
- Gutach (Schwarzwaldbahn)70
- Mühlenbach50
- Hornberg45
- Wolfach30
- Hausach25
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (57 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gutach (Schwarzwaldbahn)
- 70 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ortenaukreis
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +40 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 18 von 51
- Gemeinden im Ortenaukreis mit Bodenrichtwert-Median
- Gutach (Schwarzwaldbahn)
- 110 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Ortenaukreis
- 205 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −46,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 46 von 51
- Gemeinden im Ortenaukreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Ortenaukreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ortenaukreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OrtenbergOrtenaukreis | 250 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| LaufOrtenaukreis | 190 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| KappelrodeckOrtenaukreis | 185 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| SasbachwaldenOrtenaukreis | 170 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| OhlsbachOrtenaukreis | 160 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Kappel-GrafenhausenOrtenaukreis | 113 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (57 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
18
25
70
110
145
Werte in €/m².
- unter 150 €91,2 %52
- 150–350 €8,8 %5
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Gutach (Schwarzwaldbahn): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Gutach (Schwarzwaldbahn) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 110 €/m²Spanne: 90 €/m²–165 €/m²Stichtag: 01.01.202611 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 90 €/m²Spanne: 40 €/m²–165 €/m²Stichtag: 01.01.202617 Zonen
- Gewerbe
- Median: 70 €/m²Spanne: 25 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 25 €/m²Spanne: 15 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Median: 1,5 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–1,5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Unbebaut
- Amtlicher Zonenwert: 0,3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 363 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gutach (Schwarzwaldbahn) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der Karte
- Lärm in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gutach (Schwarzwaldbahn) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Gutach (Schwarzwaldbahn): Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 57 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gutach (Schwarzwaldbahn)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Gutach (Schwarzwaldbahn) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gutach (Schwarzwaldbahn) stützt sich auf eine Zonenzahl von 57.
Welche Nutzungsart ist in Gutach (Schwarzwaldbahn) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gutach (Schwarzwaldbahn) einzuordnen?
Gutach (Schwarzwaldbahn) und der Ortenaukreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gutach (Schwarzwaldbahn) belastbar sagen?
Bei 57 Richtwertzonen in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Gutach (Schwarzwaldbahn)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gutach (Schwarzwaldbahn) reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 90 €/m² bis 165 €/m². Grundradar berechnet aus 11 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 110 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.