Bodenrichtwert Heidenheim
Bodenrichtwerte im Landkreis Heidenheim erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 140 €/m² für Wohnbauland über 390 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 80 €/m² in Dischingen bis 210 €/m² in Heidenheim an der Brenz. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −24,3 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 30 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 80–210 €/m²
- Dischingen bis Heidenheim an der Brenz, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +7,7 %
- Gegenüber Ostalbkreis, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Heidenheim?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.707 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Heidenheim vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Heidenheim Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 80 bis 210 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 11 Gemeinden.
Für alle 11 Gemeinden im Landkreis Heidenheim liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Heidenheim an der Brenz | 210 €/m² | 60 €/m² | 418 | +50 % | 01.01.2026 |
| Herbrechtingen | 173 €/m² | 56 €/m² | 188 | +23 % | 01.01.2026 |
| Giengen an der Brenz | 155 €/m² | 85 €/m² | 222 | +11 % | 01.01.2026 |
| Niederstotzingen | 140 €/m² | 30 €/m² | 108 | 0 % | 01.01.2026 |
| Königsbronn | 130 €/m² | 45 €/m² | 117 | -7 % | 01.01.2026 |
| Steinheim am Albuch | 130 €/m² | 40 €/m² | 109 | -7 % | 01.01.2026 |
| Gerstetten | 120 €/m² | 35 €/m² | 175 | -14 % | 01.01.2026 |
| Sontheim an der Brenz | 115 €/m² | 70 €/m² | 79 | -18 % | 01.01.2026 |
| Hermaringen | 113 €/m² | 40 €/m² | 46 | -20 % | 01.01.2026 |
| Nattheim | 110 €/m² | 35 €/m² | 94 | -21 % | 01.01.2026 |
| Dischingen | 80 €/m² | 25 €/m² | 151 | -43 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Heidenheim im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Heidenheim auf Platz 30 von 44 in Baden-Württemberg. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen(Nachbarland)330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis(Nachbarland)130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis(Nachbarland)80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Heidenheim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| GöppingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 330 €/m² | 449 | +136 % |
| OstalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 1.170 | -7 % |
| Alb-Donau-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 80 €/m² | 92 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Heidenheim an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 36 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Heidenheim. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| FreudenstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 449 | -14 % |
| BiberachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 869 | -14 % |
| WaldshutLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 990 | -4 % |
| CalwLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 150 €/m² | 1.307 | +7 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Heidenheim reichen von 0,5 €/m² bis 1.250 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
2,8
9,8
45
115
185
Werte in €/m².
- unter 150 €82,7 %1.412
- 150–350 €15,9 %271
- 350–700 €1,1 %18
- 700–1.200 €0,3 %5
- 1.200–2.500 €0,1 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.707 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte im Landkreis Heidenheim werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.707 Zonen · 11 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Heidenheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Heidenheim?
Grundradar berechnet aus 390 Richtwertzonen im Landkreis Heidenheim einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Heidenheim beruht auf 1.707 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Heidenheim?
Die Gemeinden im Landkreis Heidenheim reichen beim Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² (günstigste) bis 85 €/m² (teuerste); Kreismedian 45 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Heidenheim?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Heidenheim?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Heidenheim ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.