Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Esslingen

Bodenrichtwerte im Landkreis Esslingen erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 610 €/m² für Wohnbauland über 536 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 2,5 €/m² in Neckartailfingen bis 990 €/m² in Leinfelden-Echterdingen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 44 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+229,7 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
6 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
2,5–990 €/m²
Neckartailfingen bis Leinfelden-Echterdingen, Wohnbauland
Nachbarkreis
+144 %
Gegenüber Reutlingen, 250 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Esslingen?

Über alle Nutzungsarten liegen 3.107 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Esslingen vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Esslingen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 2,5 €/m² bis 990 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 44 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 44 Gemeinden im Landkreis Esslingen liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Esslingen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Leinfelden-Echterdingen990 €/m²265 €/m²244+62 %01.01.2026
Filderstadt810 €/m²75 €/m²321+33 %01.01.2026
Esslingen am Neckar725 €/m²210 €/m²441+19 %01.01.2026
Ostfildern720 €/m²550 €/m²93+18 %01.01.2026
Unterensingen720 €/m²150 €/m²31+18 %01.01.2026
Neuhausen auf den Fildern700 €/m²18 €/m²35+15 %01.01.2026
Plochingen680 €/m²150 €/m²51+11 %01.01.2026
Wendlingen am Neckar665 €/m²110 €/m²49+9 %01.01.2026
Nürtingen660 €/m²150 €/m²225+8 %01.01.2026
Köngen660 €/m²100 €/m²39+8 %01.01.2026
Wolfschlugen645 €/m²60 €/m²29+6 %01.01.2026
Hochdorf640 €/m²80 €/m²36+5 %01.01.2026
Wernau (Neckar)640 €/m²60 €/m²39+5 %01.01.2026
Aichtal620 €/m²15 €/m²79+2 %01.01.2026
Denkendorf615 €/m²110 €/m²64+1 %01.01.2026
Kirchheim unter Teck610 €/m²60 €/m²1710 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Esslingen im Land da?

In Baden-Württemberg liegt der Landkreis Esslingen auf Position 6 der 44 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart(Nachbarland)1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen(Nachbarland)530
  11. Rems-Murr-Kreis(Nachbarland)480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen(Nachbarland)330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen(Nachbarland)250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Esslingen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Esslingen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 34 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Esslingen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 0,25 und 2.640 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Esslingen. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

1,5

P25

7

Median

80

P75

300

P90

660

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 3.107 Richtwertzonen
  • unter 150 €61,1 %1.899
  • 150–350 €16,4 %511
  • 350–700 €14,2 %442
  • 700–1.200 €7,5 %234
  • 1.200–2.500 €0,6 %20
  • über 2.500 €0 %1

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Landkreis Esslingen verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Sonstige Nutzung965 Zonen · 31,1 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe543 Zonen · 17,5 %180 €/m²
Wohnen536 Zonen · 17,3 %610 €/m²
Grünland384 Zonen · 12,4 %2,5 €/m²
Acker284 Zonen · 9,1 %3 €/m²
Mischnutzung234 Zonen · 7,5 %550 €/m²
Wald161 Zonen · 5,2 %0,5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.244.000 EUR610 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis EsslingenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.195 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 3.107 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Esslingen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand im Landkreis Esslingen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
3.107 Zonen · 44 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Esslingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Esslingen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Esslingen 610 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Esslingen stützt sich auf 3.107 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Esslingen?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Esslingen erreicht 550 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1,2 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 80 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Esslingen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Esslingen?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Esslingen ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Esslingen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →