Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Stuttgart?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Stuttgart 1.190 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Stuttgart beruht auf 31 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Stuttgart?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Stuttgart?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Stuttgart stammen vom Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Bodenrichtwerte Stuttgart 2025

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Stuttgart?

Über alle Nutzungsarten liegen 31 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Stuttgart vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Stuttgart im Land da?

In Baden-Württemberg liegt die Stadt Stuttgart auf Position 1 der 44 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025).

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²

Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Stuttgart an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Stuttgart

EsslingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	610 €/m²	536	kein gemeinsamer Stichtag
LudwigsburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	595 €/m²	584	kein gemeinsamer Stichtag
BöblingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	530 €/m²	901	kein gemeinsamer Stichtag
Rems-Murr-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026	480 €/m²	615	kein gemeinsamer Stichtag

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 1,5 und 2.320 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte in der Stadt Stuttgart. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

1,5

P25

6

Median

27

P75

850

P90

1.280

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 31 Richtwertzonen

unter 150 €64,5 %20
150–350 €6,5 %2
350–700 €0 %0
700–1.200 €16,1 %5
1.200–2.500 €12,9 %4
über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Die Stadt Stuttgart verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen8 Zonen · 25,8 %1.190 €/m²

Sonstige Nutzung7 Zonen · 22,6 %kein Wert veröffentlicht

Wald6 Zonen · 19,4 %1,5 €/m²

Grünland5 Zonen · 16,1 %6 €/m²

Acker3 Zonen · 9,7 %13 €/m²

Gewerbe2 Zonen · 6,5 %640 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.476.000 EUR1.190 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermitteln GrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnen Grundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt StuttgartLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.160 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 31 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Werkzeuge

KarteZone auf der KarteRichtwertzonen in der Stadt Stuttgart räumlich erkunden.WerkzeugGrundstückswert ermittelnBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Stuttgart.RechnerGrunderwerbsteuer berechnen5,0 % auf den Kaufpreis in Baden-Württemberg.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Stuttgart nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand in der Stadt Stuttgart: Stichtag 01.01.2025, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.

Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag: 01.01.2025
Umfang der Auswertung: 31 Zonen · 1 Gemeinde
Rechtsgrundlage: §§ 192–196 BauGB

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Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Bodenrichtwert Stuttgart