Bodenrichtwert Heilbronn
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Heilbronn beträgt 60 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; Grundradar rechnet ihn aus 75 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 33 €/m² in Roigheim bis 190 €/m² in Bad Friedrichshall. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 46 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −67,6 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m² zum 01.01.2026, dieser Landkreis zum 01.01.2024
- Rang im Land
- 43 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 33–190 €/m²
- Roigheim bis Bad Friedrichshall, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −47,8 %
- Gegenüber Hohenlohekreis, 115 €/m² zum 01.01.2026, dieser Landkreis zum 01.01.2024
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Heilbronn?
Über alle Nutzungsarten liegen 639 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 35 Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 33 bis 190 €/m².
Von den 46 Gemeinden im Landkreis Heilbronn liegen für 35 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.
| Bad Friedrichshall | 190 €/m² | 25 €/m² | 25 | +217 % | 01.01.2024 |
| Erlenbach | 175 €/m² | 20 €/m² | 13 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Neckarsulm | 155 €/m² | 17 €/m² | 12 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Bad Wimpfen | 140 €/m² | 6 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Neuenstadt am Kocher | 135 €/m² | 17 €/m² | 31 | +125 % | 01.01.2024 |
| Gundelsheim | 130 €/m² | 9 €/m² | 33 | +117 % | 01.01.2024 |
| Hardthausen am Kocher | 85 €/m² | 9,3 €/m² | 12 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Bad Rappenau | 80 €/m² | 19 €/m² | 47 | +33 % | 01.01.2024 |
| Langenbrettach | 70 €/m² | 6,5 €/m² | 18 | +17 % | 01.01.2024 |
| Ittlingen | 60 €/m² | 16 €/m² | 6 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Leingarten | 60 €/m² | 16 €/m² | 8 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Schwaigern | 60 €/m² | 8,5 €/m² | 24 | 0 % | 01.01.2024 |
| Brackenheim | 60 €/m² | 7,5 €/m² | 29 | 0 % | 01.01.2024 |
| Abstatt | 60 €/m² | 7 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Flein | 60 €/m² | 7 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Ilsfeld | 60 €/m² | 7 €/m² | 27 | 0 % | 01.01.2024 |
| Lauffen am Neckar | 60 €/m² | 7 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Neckarwestheim | 60 €/m² | 7 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Weinsberg | 60 €/m² | 7 €/m² | 17 | 0 % | 01.01.2024 |
| Nordheim | 60 €/m² | 6,5 €/m² | 16 | 0 % | 01.01.2024 |
| Obersulm | 60 €/m² | 6 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Untergruppenbach | 60 €/m² | 6 €/m² | 18 | 0 % | 01.01.2024 |
| Pfaffenhofen | 60 €/m² | 5,3 €/m² | 16 | 0 % | 01.01.2024 |
| Löwenstein | 60 €/m² | 5 €/m² | 27 | 0 % | 01.01.2024 |
| Zaberfeld | 60 €/m² | 5 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Beilstein | 60 €/m² | 4,5 €/m² | 32 | 0 % | 01.01.2024 |
| Wüstenrot | 60 €/m² | 4,5 €/m² | 24 | 0 % | 01.01.2024 |
| Eppingen | 60 €/m² | 4 €/m² | 38 | 0 % | 01.01.2024 |
| Gemmingen | 60 €/m² | 4 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Eberstadt | 60 €/m² | 2,5 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Möckmühl | 55 €/m² | 3,5 €/m² | 39 | -8 % | 01.01.2024 |
| Neudenau | 48 €/m² | 4,6 €/m² | 20 | -20 % | 01.01.2024 |
| Widdern | 48 €/m² | 2,4 €/m² | 10 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Jagsthausen | 43 €/m² | 3,5 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
| Roigheim | 33 €/m² | 2,7 €/m² | 9 | kein Medianvergleich | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Heilbronn im Land da?
Der Landkreis Heilbronn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 43 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg(Nachbarland)595
- Heilbronn(Nachbarland)580
- Rhein-Neckar-Kreis(Nachbarland)565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis(Nachbarland)115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis(Nachbarland)70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Heilbronn an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| LudwigsburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 595 €/m² | 584 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Heilbronnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 580 €/m² | 106 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 565 €/m² | 366 | kein gemeinsamer Stichtag |
| HohenlohekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 115 €/m² | 290 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Neckar-Odenwald-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 585 | kein gemeinsamer Stichtag |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Heilbronn beginnen bei 0,05 €/m² und reichen bis 760 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
0,3
1,3
7
38
60
Werte in €/m².
- unter 150 €98,6 %630
- 150–350 €0,9 %6
- 350–700 €0,3 %2
- 700–1.200 €0,2 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Heilbronn streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 639 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Heilbronn beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2024, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 639 Zonen · 46 GemeindenFür 2021 liegen 29 Richtwertzonen vor, für 2024 639. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Heilbronn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Heilbronn?
Grundradar berechnet aus 75 Richtwertzonen im Landkreis Heilbronn einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Heilbronn umfasst 639 Richtwertzonen; Spannweite 0,05–760 €/m², 50-Prozent-Band 1,3–38 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Heilbronn?
Die Gemeinden im Landkreis Heilbronn reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2,4 €/m² (günstigste) bis 25 €/m² (teuerste); Kreismedian 7 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Heilbronn?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Heilbronn ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Heilbronn?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Heilbronn stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.