Bodenrichtwert Tübingen
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen beträgt 200 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 298 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 105 €/m² in Starzach bis 280 €/m² in Ammerbuch. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 15 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +8,1 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 26 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 105–280 €/m²
- Starzach bis Ammerbuch, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −62,3 %
- Gegenüber Böblingen, 530 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.759 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 5 der 12 Gemeinden im Landkreis Tübingen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 105 bis 280 €/m².
Von den 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen liegen für 12 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 5 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Ammerbuch | 280 €/m² | 2,7 €/m² | 340 | +40 % | 01.01.2026 |
| Rottenburg am Neckar | 235 €/m² | 3,7 €/m² | 875 | +18 % | 01.01.2026 |
| Neustetten | 190 €/m² | 6,5 €/m² | 134 | -5 % | 01.01.2026 |
| Hirrlingen | 110 €/m² | 3,3 €/m² | 92 | -45 % | 01.01.2026 |
| Starzach | 105 €/m² | 2,9 €/m² | 290 | -47 % | 01.01.2026 |
| Bodelshausen | keine Wohnbauland-Zone | 131 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Nehren | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 1 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Tübingen | keine Wohnbauland-Zone | 4 €/m² | 11 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Kusterdingen | keine Wohnbauland-Zone | 3 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Dußlingen | keine Wohnbauland-Zone | 2 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Mössingen | keine Wohnbauland-Zone | 2 €/m² | 5 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Ofterdingen | keine Wohnbauland-Zone | 1,2 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
Wie steht der Landkreis Tübingen im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 26 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen(Nachbarland)530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen(Nachbarland)250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis(Nachbarland)165
- Calw(Nachbarland)150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt(Nachbarland)120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Tübingen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| BöblingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 530 €/m² | 901 | +165 % |
| ReutlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 570 | +25 % |
| ZollernalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 165 €/m² | 349 | -17 % |
| CalwLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 150 €/m² | 1.307 | -25 % |
| FreudenstadtLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 449 | -40 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Tübingen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Tübingen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| RavensburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 165 €/m² | 230 | -17 % |
| OrtenaukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 205 €/m² | 1.427 | +3 % |
| KonstanzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 218 €/m² | 1.030 | +9 % |
| Breisgau-HochschwarzwaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 806 | +15 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Tübingen beträgt 0,1 €/m², der höchste 1.125 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,5
2,1
3,3
105
235
Werte in €/m².
- unter 150 €80,5 %1.393
- 150–350 €16,8 %290
- 350–700 €2,4 %41
- 700–1.200 €0,4 %7
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Tübingen überwiegen Acker-, Grünland- und Waldflächen mit zusammen 51,6 %. Das beschreibt die Zusammensetzung der Richtwertzonen im Datensatz.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.759 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.759 Zonen · 15 GemeindenFür 2021 liegen 25 Richtwertzonen vor, für 2026 1.731. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Tübingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Tübingen 200 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen beruht auf 1.759 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Tübingen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen reicht von 1,2 €/m² bis 131 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Tübingen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Tübingen?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.