Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Tübingen

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen beträgt 200 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 298 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 105 €/m² in Starzach bis 280 €/m² in Ammerbuch. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 15 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+8,1 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
26 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
105–280 €/m²
Starzach bis Ammerbuch, Wohnbauland
Nachbarkreis
−62,3 %
Gegenüber Böblingen, 530 €/m²
01 / 9Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.759 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 5 der 12 Gemeinden im Landkreis Tübingen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 105 bis 280 €/m².

Von den 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen liegen für 12 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 5 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Tübingen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Ammerbuch280 €/m²2,7 €/m²340+40 %01.01.2026
Rottenburg am Neckar235 €/m²3,7 €/m²875+18 %01.01.2026
Neustetten190 €/m²6,5 €/m²134-5 %01.01.2026
Hirrlingen110 €/m²3,3 €/m²92-45 %01.01.2026
Starzach105 €/m²2,9 €/m²290-47 %01.01.2026
Bodelshausenkeine Wohnbauland-Zone131 €/m²2kein Vergleich01.01.2025
Nehrenkeine Wohnbauland-Zone25 €/m²1kein Vergleich01.01.2025
Tübingenkeine Wohnbauland-Zone4 €/m²11kein Vergleich01.01.2025
Kusterdingenkeine Wohnbauland-Zone3 €/m²4kein Vergleich01.01.2025
Dußlingenkeine Wohnbauland-Zone2 €/m²3kein Vergleich01.01.2025
Mössingenkeine Wohnbauland-Zone2 €/m²5kein Vergleich01.01.2025
Ofterdingenkeine Wohnbauland-Zone1,2 €/m²2kein Vergleich01.01.2025

Wie steht der Landkreis Tübingen im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 26 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen(Nachbarland)530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt265
  22. Reutlingen(Nachbarland)250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis(Nachbarland)165
  29. Calw(Nachbarland)150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt(Nachbarland)120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Tübingen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Tübingen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Tübingen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Tübingen beträgt 0,1 €/m², der höchste 1.125 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,5

P25

2,1

Median

3,3

P75

105

P90

235

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.731 Richtwertzonen
  • unter 150 €80,5 %1.393
  • 150–350 €16,8 %290
  • 350–700 €2,4 %41
  • 700–1.200 €0,4 %7
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Tübingen überwiegen Acker-, Grünland- und Waldflächen mit zusammen 51,6 %. Das beschreibt die Zusammensetzung der Richtwertzonen im Datensatz.

Median

Grünland403 Zonen · 22,9 %2,2 €/m²
Acker314 Zonen · 17,9 %2,8 €/m²
Wohnen301 Zonen · 17,1 %200 €/m²
Mischnutzung265 Zonen · 15,1 %145 €/m²
Wald190 Zonen · 10,8 %0,5 €/m²
Sonstige Nutzung181 Zonen · 10,3 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe84 Zonen · 4,8 %45 €/m²
Unbebaut21 Zonen · 1,2 %0,1 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.759 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.759 Zonen · 15 GemeindenFür 2021 liegen 25 Richtwertzonen vor, für 2026 1.731. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Tübingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Tübingen 200 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Tübingen beruht auf 1.759 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Tübingen?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen reicht von 1,2 €/m² bis 131 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Tübingen?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Tübingen?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tübingen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →