Bodenrichtwert Pforzheim
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Pforzheim 370 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 141 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +100 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 15 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Nachbarkreis
- +8,8 %
- Gegenüber Enzkreis, 340 €/m²
01 / 8Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Pforzheim?
Über alle Nutzungsarten liegen 321 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Pforzheim vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Pforzheim im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Pforzheim im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 15 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis(Nachbarland)340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw(Nachbarland)150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Pforzheim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| EnzkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 340 €/m² | 385 | -8 % |
| CalwLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 150 €/m² | 1.307 | -59 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Pforzheim an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 36 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Pforzheim. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GöppingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 330 €/m² | 449 | -11 % |
| Baden-Badenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 380 €/m² | 249 | +3 % |
| KarlsruheLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 383 €/m² | 806 | +3 % |
| Ulmkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 127 | +11 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Pforzheim beträgt 0,9 €/m², der höchste 2.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
2,8
25
150
390
490
Werte in €/m².
- unter 150 €49,2 %158
- 150–350 €14,6 %47
- 350–700 €34,9 %112
- 700–1.200 €0,9 %3
- 1.200–2.500 €0,3 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Pforzheim streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 321 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Pforzheim beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 321 Zonen · 1 Gemeinde
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Pforzheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Pforzheim?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Pforzheim 370 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Pforzheim stützt sich auf 321 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Pforzheim?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Pforzheim?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Pforzheim sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.