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Gemeinde · Ortenaukreis Ortenaukreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Offenburg

Bodenrichtwerte in Offenburg liegen mit einem Median von 340 €/m² über Wohnbauland aus 115 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 422 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Offenburg reichen von 5 bis 630 €/m², der Median liegt bei 340 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

340 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 51

Median

60 €/m²

Zonen

422

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Offenburg reicht von 0,8 €/m² bis 1.490 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 25 und 280 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

280 €/m²

Maximum

1.490 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.490 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 422 Zonen

unter 150 €63,5 %
150–350 €19 %
350–700 €15,4 %
700–1.200 €1,7 %
1.200–2.500 €0,5 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 422 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Offenburg

Offenburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen115 Zonen · 27,3 %340 €/m²
Sonstige Nutzung114 Zonen · 27 %30 €/m²
Gewerbe67 Zonen · 15,9 %60 €/m²
Mischnutzung65 Zonen · 15,4 %260 €/m²
Grünland22 Zonen · 5,2 %3,3 €/m²
Einordnung im Ortenaukreis anzeigen

Einordnung im Ortenaukreis

Innerhalb des Ortenaukreises liegt Offenburg auf Position 25 der 51 Gemeinden. Median 60 €/m².

Offenburg

60 €/m²

Gemeinde-Median

Ortenaukreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+20 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ortenaukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ortenaukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ortenaukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OrtenbergOrtenaukreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²LaufOrtenaukreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²KappelrodeckOrtenaukreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²SasbachwaldenOrtenaukreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²OhlsbachOrtenaukreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Kappel-GrafenhausenOrtenaukreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ortenaukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WillstättOrtenaukreis · 150 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²DurbachOrtenaukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HohbergOrtenaukreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²OrtenbergOrtenaukreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²SchutterwaldOrtenaukreis · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²BerghauptenOrtenaukreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²AppenweierOrtenaukreis · 152 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²OhlsbachOrtenaukreis · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²KehlOrtenaukreis · 297 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2019 (3 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Offenburg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Offenburg je Stichtagsjahr
0150300 €20192026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2019: Median 3 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 20 €/m² · 11 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 25 €/m² · p75 280 €/m² · 422 Zonen3 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–422 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Offenburg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Offenburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 422 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
422 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Offenburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Offenburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
335 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 177 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Offenburg anzeigen

Häufige Fragen zu Offenburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Offenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Offenburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Offenburg beträgt 60 €/m² bei 422 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Offenburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Offenburg beträgt 422. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Offenburg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Offenburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Offenburg einzuordnen?

Offenburg und der Ortenaukreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Offenburg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Offenburg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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