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grundradar
Stichtag 01.01.2026kreisfreie Stadtzu Informationszwecken

Bodenrichtwert Baden-Baden

Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Baden-Baden beträgt 380 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 249 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+105,4 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
14 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Nachbarkreis
+43,4 %
Gegenüber Rastatt, 265 €/m²
01 / 8Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Preisverteilung04Nutzungsarten05Kauf und Steuer06Werkzeuge07Quellen08FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Baden-Baden?

Über alle Nutzungsarten liegen 321 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Baden-Baden im Land da?

Die Stadt Baden-Baden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Baden-Württemberg Rang 14 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen275
  21. Rastatt(Nachbarland)265
  22. Reutlingen250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis50

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Baden-Baden an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 37 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Baden-Baden. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Baden-Baden beginnen bei 20 €/m² und reichen bis 3.000 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

100

P25

310

Median

400

P75

660

P90

900

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 321 Richtwertzonen
  • unter 150 €10,9 %35
  • 150–350 €20,6 %66
  • 350–700 €43,9 %141
  • 700–1.200 €16,8 %54
  • 1.200–2.500 €5,3 %17
  • über 2.500 €2,5 %8

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene tragen Wohnflächen mit 77,6 % den Hauptanteil der Richtwertzonen; gewerblich oder agrarisch geprägte Lagen treten zurück.

Median

Wohnen249 Zonen · 77,6 %380 €/m²
Mischnutzung54 Zonen · 16,8 %975 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 5,3 %80 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 0,3 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.152.000 EUR380 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt Baden-BadenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.345 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 321 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Baden-Baden nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Baden-Baden beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
321 Zonen · 1 GemeindeFür 2022 liegen 45 Richtwertzonen vor, für 2026 321. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Baden-Baden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Baden-Baden?

Grundradar berechnet aus 249 Richtwertzonen in der Stadt Baden-Baden einen Median-Bodenrichtwert von 380 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Baden-Baden umfasst 321 Richtwertzonen; Spannweite 20–3.000 €/m², 50-Prozent-Band 310–660 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Baden-Baden?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Baden-Baden?

Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Baden-Baden sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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