Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Heilbronn?

Grundradar berechnet aus 106 Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn einen Median-Bodenrichtwert von 580 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Heilbronn stützt sich auf 340 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Heilbronn ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Heilbronn?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Heilbronn stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Bodenrichtwerte Heilbronn 2026

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Heilbronn?

Über alle Nutzungsarten liegen 340 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Heilbronn im Land da?

Die Einordnung in der Stadt Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 8 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²

Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Heilbronn an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 38 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Heilbronn. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

BöblingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend	530 €/m²	901	-9 %
Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend	565 €/m²	366	-3 %
LudwigsburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend	595 €/m²	584	+3 %
EsslingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend	610 €/m²	536	+5 %

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Heilbronn beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 3.700 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

3,5

P25

10

Median

160

P75

603

P90

953

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 340 Richtwertzonen

unter 150 €47,4 %161
150–350 €12,6 %43
350–700 €20,3 %69
700–1.200 €16,8 %57
1.200–2.500 €2,6 %9
über 2.500 €0,3 %1

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In der Stadt Heilbronn streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen106 Zonen · 31,2 %580 €/m²

Sonstige Nutzung82 Zonen · 24,1 %kein Wert veröffentlicht

Mischnutzung55 Zonen · 16,2 %860 €/m²

Gewerbe48 Zonen · 14,1 %78 €/m²

Acker22 Zonen · 6,5 %4,3 €/m²

Grünland18 Zonen · 5,3 %1,8 €/m²

Wald9 Zonen · 2,6 %0,6 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.232.000 EUR580 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermitteln GrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnen Grundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt HeilbronnLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.345 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 340 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Werkzeuge

KarteZone auf der KarteRichtwertzonen in der Stadt Heilbronn räumlich erkunden.WerkzeugGrundstückswert ermittelnBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Heilbronn.RechnerGrunderwerbsteuer berechnen5,0 % auf den Kaufpreis in Baden-Württemberg.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Heilbronn nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte in der Stadt Heilbronn aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 340 Zonen · 1 Gemeinde
Rechtsgrundlage: §§ 192–196 BauGB

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Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Bodenrichtwert Heilbronn