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kreisfreie Stadt · Baden-Württemberg · 1 Gemeinde

Bodenrichtwert Heilbronn

In der Stadt Heilbronn weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 106 Richtwertzonen mit einem Median von 580 €/m² für Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 340 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenStadt auf der Karte
Grundstückswert berechnenStadt auf der Karte
Wählen Sie die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median HeilbronnStichtag 2026
160 €/m²Median über alle Nutzungsarten. Wohnbauland: 580 €/m².
Wohnbauland-Median580 €/m²
Landesmedian Wohnbauland BW180 €/m²
Rang Wohnbauland in BW8 / 44
Richtwertzonen340
Gutachterausschuss · 01.01.2026
Kennzahlen
Median160 €/m²alle Nutzungsarten
Wohnbauland580 €/m²Median Wohnen
vs Landesmedian+255,6 %BW 45 €/m²
Rang Wohnbauland in BW8 / 44Kreise + Städte
Gemeinden1340 Zonen
Stichtag01.01.2026Gutachterausschuss

Heilbronn im Landesvergleich

Die Einordnung in der Stadt Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 8 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Heilbronn hervorgehoben
Ludwigsburg595 €/m²
Heilbronn580 €/m²
Rhein-Neckar-Kreis565 €/m²
Böblingen530 €/m²
Landesmedian Wohnbauland BW180 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und verfügbare Risikohinweise kostenlos.

Über alle Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 160 €/m², Spanne 0,6–3.700 €/m².

Minimum0,6 €/m²
p2510 €/m²
Median160 €/m²
p75603 €/m²
Maximum3.700 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 340 Zonen
47 %
< 150
13 %
150-350
20 %
350-700
17 %
700-1.200
3 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

In der Stadt Heilbronn streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Wohnen106 Zonen580 €/m²
Sonstige Nutzung82 Zonenausstehend
Mischnutzung55 Zonen860 €/m²
Gewerbe48 Zonen78 €/m²
Acker22 Zonen4,3 €/m²
Grünland18 Zonen1,8 €/m²
Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Diese Landkreise grenzen nicht an Heilbronn an. Ausgewählt sind die Landkreise in Baden-Württemberg, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Heilbronn am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Heilbronn
LudwigsburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend595 €/m²+3 %595 €/m²584+3 %Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend565 €/m²-3 %565 €/m²366-3 %EsslingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend610 €/m²+5 %610 €/m²536+5 %BöblingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend530 €/m²-9 %530 €/m²901-9 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Heilbronn.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 340 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone in der Stadt Heilbronn prüfen340 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Heilbronn.Berechnen →
Karte340 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Heilbronn nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in der Stadt Heilbronn aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
SystemGutachterausschüsse Baden-Württemberg
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2026
Umfang der Auswertung340 Zonen · 1 Gemeinde
Rechtsgrundlage§§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Grundradar berechnet aus 106 Richtwertzonen in der Stadt Heilbronn einen Median-Bodenrichtwert von 580 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Vor der Preisverhandlung

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