Bodenrichtwert Konstanz
Der Bodenrichtwert im Landkreis Konstanz liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 218 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 1.030 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 58 €/m² in Eigeltingen bis 970 €/m² in Reichenau. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +17,6 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 24 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 58–970 €/m²
- Eigeltingen bis Reichenau, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +117,5 %
- Gegenüber Tuttlingen, 100 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Konstanz?
Über alle Nutzungsarten liegen 4.432 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Konstanz vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Konstanz reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 58 €/m² bis 970 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 22 der 24 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Von den 25 Gemeinden im Landkreis Konstanz liegen für 24 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 22 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Reichenau | 970 €/m² | 140 €/m² | 113 | +346 % | 01.01.2026 |
| Radolfzell am Bodensee | 470 €/m² | 40 €/m² | 849 | +116 % | 01.01.2026 |
| Gaienhofen | 360 €/m² | 10 €/m² | 235 | +66 % | 01.01.2026 |
| Steißlingen | 355 €/m² | 130 €/m² | 54 | +63 % | 01.01.2026 |
| Öhningen | 335 €/m² | 6 €/m² | 319 | +54 % | 01.01.2026 |
| Büsingen am Hochrhein | 290 €/m² | 80 €/m² | 31 | +33 % | 01.01.2026 |
| Gailingen am Hochrhein | 270 €/m² | 45 €/m² | 29 | +24 % | 01.01.2026 |
| Rielasingen-Worblingen | 240 €/m² | 133 €/m² | 106 | +10 % | 01.01.2026 |
| Gottmadingen | 230 €/m² | 45 €/m² | 111 | +6 % | 01.01.2026 |
| Singen (Hohentwiel) | 220 €/m² | 145 €/m² | 309 | +1 % | 01.01.2026 |
| Moos | 215 €/m² | 10 €/m² | 158 | -1 % | 01.01.2026 |
| Engen | 203 €/m² | 30 €/m² | 167 | -7 % | 01.01.2026 |
| Hilzingen | 180 €/m² | 50 €/m² | 116 | -17 % | 01.01.2026 |
| Aach | 160 €/m² | 140 €/m² | 38 | -26 % | 01.01.2026 |
| Volkertshausen | 155 €/m² | 90 €/m² | 31 | -29 % | 01.01.2026 |
| Mühlhausen-Ehingen | 153 €/m² | 70 €/m² | 48 | -30 % | 01.01.2026 |
| Stockach | 140 €/m² | 10 €/m² | 704 | -36 % | 01.01.2026 |
| Orsingen-Nenzingen | 125 €/m² | 20 €/m² | 167 | -43 % | 01.01.2026 |
| Tengen | 88 €/m² | 30 €/m² | 147 | -60 % | 01.01.2026 |
| Hohenfels | 78 €/m² | 5 €/m² | 210 | -64 % | 01.01.2026 |
| Mühlingen | 78 €/m² | 5 €/m² | 181 | -64 % | 01.01.2026 |
| Eigeltingen | 58 €/m² | 2,3 €/m² | 298 | -74 % | 01.01.2026 |
| Konstanz | keine Wohnbauland-Zone | 110 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
| Bodman-Ludwigshafen | keine Wohnbauland-Zone | 2,5 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2025 |
Wie steht der Landkreis Konstanz im Land da?
In Baden-Württemberg liegt der Landkreis Konstanz auf Position 24 der 44 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis(Nachbarland)330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis205
- Tübingen200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil105
- Tuttlingen(Nachbarland)100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen(Nachbarland)70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis(Nachbarland)50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Konstanz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| BodenseekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 330 €/m² | 339 | +52 % |
| TuttlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 547 | -54 % |
| SigmaringenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 692 | -68 % |
| Schwarzwald-Baar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 50 €/m² | 962 | -77 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Konstanz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 34 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Konstanz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| TübingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 298 | -8 % |
| OrtenaukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 205 €/m² | 1.427 | -6 % |
| Breisgau-HochschwarzwaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 806 | +6 % |
| ReutlingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 250 €/m² | 570 | +15 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Konstanz reichen von 0,1 €/m² bis 2.700 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
1
2,4
20
130
260
Werte in €/m².
- unter 150 €78,5 %3.470
- 150–350 €15,3 %676
- 350–700 €4,5 %199
- 700–1.200 €1,2 %55
- 1.200–2.500 €0,4 %19
- über 2.500 €0 %2
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Konstanz verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 4.432 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand im Landkreis Konstanz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 4.432 Zonen · 25 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Konstanz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Konstanz?
Grundradar berechnet aus 1.030 Richtwertzonen im Landkreis Konstanz einen Median-Bodenrichtwert von 218 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Konstanz stützt sich auf 4.432 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Konstanz?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Konstanz erreicht 145 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 2,3 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 20 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Konstanz?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Konstanz?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Konstanz ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.