Bodenrichtwert Freudenstadt
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Freudenstadt 120 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 449 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 48 €/m² in Seewald bis 230 €/m² in Eutingen im Gäu. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 16 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −35,1 %
- Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
- Rang im Land
- 33 von 44
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
- Spanne der Gemeinden
- 48–230 €/m²
- Seewald bis Eutingen im Gäu, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +14,3 %
- Gegenüber Rottweil, 105 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Freudenstadt?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.295 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Freudenstadt liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 48 und 230 €/m². Ausgewertet sind alle 16 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 16 Gemeinden im Landkreis Freudenstadt liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Eutingen im Gäu | 230 €/m² | 23 €/m² | 89 | +92 % | 01.01.2026 |
| Dornstetten | 185 €/m² | 28 €/m² | 82 | +54 % | 01.01.2026 |
| Empfingen | 180 €/m² | 6,5 €/m² | 76 | +50 % | 01.01.2026 |
| Horb am Neckar | 175 €/m² | 2,3 €/m² | 425 | +46 % | 01.01.2026 |
| Freudenstadt | 165 €/m² | 36 €/m² | 323 | +38 % | 01.01.2026 |
| Pfalzgrafenweiler | 140 €/m² | 21 €/m² | 126 | +17 % | 01.01.2026 |
| Grömbach | 120 €/m² | 15 €/m² | 20 | 0 % | 01.01.2026 |
| Loßburg | 110 €/m² | 16 €/m² | 235 | -8 % | 01.01.2026 |
| Waldachtal | 110 €/m² | 15 €/m² | 146 | -8 % | 01.01.2026 |
| Baiersbronn | 100 €/m² | 19 €/m² | 277 | -17 % | 01.01.2026 |
| Glatten | 95 €/m² | 15 €/m² | 74 | -21 % | 01.01.2026 |
| Schopfloch | 95 €/m² | 15 €/m² | 61 | -21 % | 01.01.2026 |
| Alpirsbach | 70 €/m² | 10 €/m² | 211 | -42 % | 01.01.2026 |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 68 €/m² | 11 €/m² | 62 | -44 % | 01.01.2026 |
| Wörnersberg | 60 €/m² | 9 €/m² | 13 | -50 % | 01.01.2026 |
| Seewald | 48 €/m² | 9 €/m² | 75 | -60 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Freudenstadt im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg: Rang 33 von 44 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Stuttgart1.190
- Freiburg im Breisgau1.100
- Heidelberg790
- Karlsruhe725
- Mannheim700
- Esslingen610
- Ludwigsburg595
- Heilbronn580
- Rhein-Neckar-Kreis565
- Böblingen530
- Rems-Murr-Kreis480
- Ulm410
- Karlsruhe383
- Baden-Baden380
- Pforzheim370
- Enzkreis340
- Göppingen330
- Bodenseekreis330
- Lörrach290
- Emmendingen275
- Rastatt(Nachbarland)265
- Reutlingen250
- Breisgau-Hochschwarzwald230
- Konstanz218
- Ortenaukreis(Nachbarland)205
- Tübingen(Nachbarland)200
- Ravensburg165
- Zollernalbkreis165
- Calw(Nachbarland)150
- Heidenheim140
- Waldshut135
- Ostalbkreis130
- Biberach120
- Freudenstadt120
- Hohenlohekreis115
- Schwäbisch Hall115
- Rottweil(Nachbarland)105
- Tuttlingen100
- Alb-Donau-Kreis80
- Main-Tauber-Kreis70
- Neckar-Odenwald-Kreis70
- Sigmaringen70
- Heilbronn60
- Schwarzwald-Baar-Kreis50
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Freudenstadt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| RastattLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 265 €/m² | 506 | +121 % |
| OrtenaukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 1.427 | +71 % |
| TübingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 200 €/m² | 298 | +67 % |
| CalwLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 150 €/m² | 1.307 | +25 % |
| RottweilLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 766 | -12 % |
Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg
Diese Landkreise grenzen nicht an Freudenstadt an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Freudenstadt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Schwäbisch HallLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 290 | -5 % |
| HohenlohekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 115 €/m² | 290 | -4 % |
| BiberachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 869 | 0 % |
| OstalbkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 1.170 | +8 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Freudenstadt beträgt 0,5 €/m², der höchste 600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,65
1,7
16
75
150
Werte in €/m².
- unter 150 €89,9 %2.063
- 150–350 €9,9 %227
- 350–700 €0,2 %5
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Freudenstadt streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.295 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Freudenstadt aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.295 Zonen · 16 GemeindenFür 2022 liegen 24 Richtwertzonen vor, für 2026 2.295. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Freudenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Freudenstadt?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Freudenstadt 120 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Freudenstadt beruht auf 2.295 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Freudenstadt?
Die Gemeinden im Landkreis Freudenstadt reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2,3 €/m² (günstigste) bis 36 €/m² (teuerste); Kreismedian 16 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Freudenstadt?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Freudenstadt ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Freudenstadt?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Freudenstadt ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.