Bodenrichtwert Neukirchen-Vluyn
Der Median-Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn entspricht mit 270 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Wesel von 250 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +8 %
- Median Wohnbauland im Kreis Wesel, 250 €/m²
- Rang im Kreis Wesel
- 3 von 13
- Gemeinden im Kreis Wesel mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,2–360 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neukirchen-Vluyn 69 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn beginnen bei 1,2 €/m² und reichen bis 360 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m² (35 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 220 bis 295 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Neukirchen-Vluyn im Kreis Wesel?
Neukirchen-Vluyn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Wesel Rang 3 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Wesel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Krefeld380
- Moers320
- Kempen220
- Neukirchen-Vluyn205
- Kamp-Lintfort160
- Rheurdt95
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (69 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neukirchen-Vluyn
- 205 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wesel
- 170 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +20,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 13
- Gemeinden im Kreis Wesel mit Bodenrichtwert-Median
- Neukirchen-Vluyn
- 270 €/m²
- Median · Wohnbauland · 35 Richtwertzonen
- Wesel
- 250 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 13
- Gemeinden im Kreis Wesel mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Neukirchen-Vluyn bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Wesel sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Wesel mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MoersWesel | 320 €/m² | 395 | 01.01.2026 |
| DinslakenWesel | 215 €/m² | 305 | 01.01.2026 |
| Kamp-LintfortWesel | 160 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Voerde (Niederrhein)Wesel | 150 €/m² | 65 | 01.01.2026 |
| AlpenWesel | 115 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| XantenWesel | 103 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (69 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
20
40
205
270
302
Werte in €/m².
- unter 150 €40,6 %28
- 150–350 €55,1 %38
- 350–700 €4,3 %3
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Neukirchen-Vluyn verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neukirchen-Vluyn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 715 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 299 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Neukirchen-Vluyn weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 69 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Neukirchen-Vluyn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neukirchen-Vluyn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Neukirchen-Vluyn 270 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neukirchen-Vluyn?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Neukirchen-Vluyn beträgt 69. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Neukirchen-Vluyn am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Neukirchen-Vluyn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neukirchen-Vluyn einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn liegt bei 205 €/m², der Median des Kreises Wesel bei 170 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neukirchen-Vluyn belastbar sagen?
Mit 69 Richtwertzonen in Neukirchen-Vluyn bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.