Bodenrichtwert Achim
Der Median-Bodenrichtwert in Achim beträgt 250 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 51,5 % oberhalb des Kreismedians (165 €/m²). Das sind 51,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Verden von 165 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +51,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Verden, 165 €/m²
- Rang im Landkreis Verden
- 1 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,65–450 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Achim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Achim 158 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Achim liegt bei 0,65 €/m², der höchste bei 450 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 158 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m² (105 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 210 bis 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Achim im Landkreis Verden?
Achim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Verden Rang 1 von 11.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Verden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (158 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Achim
- 233 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Verden
- 125 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +86 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Bodenrichtwert-Median
- Achim
- 250 €/m²
- Median · Wohnbauland · 105 Richtwertzonen
- Verden
- 165 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +51,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 66,1 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Verden sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Verden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Verden (Aller)Verden | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| OytenVerden | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| RiedeVerden | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, FleckenVerden | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, FleckenVerden | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| EmtinghausenVerden | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (158 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
47
150
233
280
310
Werte in €/m².
- unter 150 €24,1 %38
- 150–350 €69,6 %110
- 350–700 €6,3 %10
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Achim ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 66,5 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Achim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 433 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Achim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 158 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Achim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Achim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Achim?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Achim ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Achim?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Achim beträgt 158. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Achim am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Achim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Achim einzuordnen?
Achim und der Landkreis Verden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 233 €/m² gegenüber 125 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Achim belastbar sagen?
Mit 158 Richtwertzonen in Achim bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.