Bodenrichtwert Emtinghausen
Der amtliche Bodenrichtwert in Emtinghausen beträgt im Median 80 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 36 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 36 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Verden von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Verden, 125 €/m²
- Rang im Landkreis Verden
- 7 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,65–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +10,3 %
- Gegenüber Thedinghausen, 73 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emtinghausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Emtinghausen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 80 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Emtinghausen im Landkreis Verden?
Die Einordnung in Emtinghausen im Landkreis Verden: Rang 7 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Verden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Emtinghausen
- 80 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Verden
- 125 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −36 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Bodenrichtwert-Median
- Emtinghausen
- 90 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Verden
- 165 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2013 und 2026 legte der Median um rund 60 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Verden sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Verden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AchimVerden | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Verden (Aller)Verden | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| OytenVerden | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| RiedeVerden | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| Langwedel, FleckenVerden | 105 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| Ottersberg, FleckenVerden | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,65 €/m²
- 25 %-Quantil
- 54 €/m²
- Median
- 80 €/m²
- 75 %-Quantil
- 90 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Emtinghausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emtinghausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 230 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Emtinghausen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Emtinghausen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Emtinghausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emtinghausen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Emtinghausen 80 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Emtinghausen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Emtinghausen beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Emtinghausen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Emtinghausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Emtinghausen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Emtinghausen liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Verden bei 125 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Emtinghausen belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Emtinghausen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.