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Gemeinde · Landkreis Verden Verden · Niedersachsen

Bodenrichtwert Emtinghausen

Der amtliche Bodenrichtwert in Emtinghausen beträgt im Median 80 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 36 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Emtinghausen ein Median von 80 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 36 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

80 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

7 von 11

Wohnbauland

90 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Emtinghausen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 80 €/m².

Minimum

0,65 €/m²

25 %-Quantil

54 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

90 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Emtinghausen

In Emtinghausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen4 Zonen · 57,1 %90 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 28,6 %54 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 14,3 %0,65 €/m²
Einordnung im Landkreis Verden anzeigen

Einordnung im Landkreis Verden

Die Einordnung in Emtinghausen im Landkreis Verden: Rang 7 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.

Emtinghausen

80 €/m²

Gemeinde-Median

Verden

125 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Verden anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Verden

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Verden. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AchimVerden · 158 Zonen · Stichtag 01.01.2026233 €/m²Verden (Aller)Verden · 159 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²OytenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²RiedeVerden · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²Langwedel, FleckenVerden · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Ottersberg, FleckenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Verden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ThedinghausenVerden · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²RiedeVerden · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmeDiepholz · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²Bruchhausen-Vilsen, FleckenDiepholz · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2013 und 2026 legte der Median um rund 60 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Emtinghausen je Stichtagsjahr
050100 €201320162018202120232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2013: Median 50 €/m² · p25 34 €/m² · p75 58 €/m² · 7 Zonen2014: Median 50 €/m² · p25 32 €/m² · p75 55 €/m² · 7 Zonen2015: Median 50 €/m² · p25 32 €/m² · p75 60 €/m² · 7 Zonen2016: Median 58 €/m² · p25 38 €/m² · p75 70 €/m² · 7 Zonen2017: Median 65 €/m² · p25 39 €/m² · p75 70 €/m² · 7 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 39 €/m² · p75 75 €/m² · 7 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 41 €/m² · p75 80 €/m² · 7 Zonen2020: Median 80 €/m² · p25 48 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 53 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2023: Median 80 €/m² · p25 53 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 53 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2025: Median 80 €/m² · p25 53 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2026: Median 80 €/m² · p25 54 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen50 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Emtinghausen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Emtinghausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Emtinghausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Emtinghausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Emtinghausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Emtinghausen anzeigen

Häufige Fragen zu Emtinghausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Emtinghausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emtinghausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Emtinghausen im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Emtinghausen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Emtinghausen beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Emtinghausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Emtinghausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Emtinghausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Emtinghausen liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Verden bei 125 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Emtinghausen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Emtinghausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Emtinghausen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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