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Gemeinde · Landkreis Verden Verden · Niedersachsen

Bodenrichtwert Ottersberg, Flecken

Mit einem Bodenrichtwert von 135 €/m² über Wohnbauland rangiert Ottersberg, Flecken unter dem Median im Landkreis Verden (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Ottersberg, Flecken ein Median von 135 €/m² über Wohnbauland; das sind 20,6 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

135 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 11

Median

98 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Ottersberg, Flecken streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 98 €/m², 25er-Perzentil 44 €/m², 75er-Perzentil 135 €/m².

Minimum

0,65 €/m²

25 %-Quantil

44 €/m²

Median

98 €/m²

75 %-Quantil

135 €/m²

Maximum

220 €/m²

Günstigste Zone

0,65 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

220 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 135 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €81,1 %
150–350 €18,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ottersberg, Flecken

In Ottersberg, Flecken verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen31 Zonen · 41,9 %135 €/m²
Sonstige Nutzung18 Zonen · 24,3 %65 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 21,6 %49 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 12,2 %26 €/m²
Einordnung im Landkreis Verden anzeigen

Einordnung im Landkreis Verden

Ottersberg, Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Verden Rang 6 von 11.

Ottersberg, Flecken

98 €/m²

Gemeinde-Median

Verden

125 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−22 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Verden anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Verden

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Verden. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AchimVerden · 158 Zonen · Stichtag 01.01.2026233 €/m²Verden (Aller)Verden · 159 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²OytenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²RiedeVerden · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²Langwedel, FleckenVerden · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²EmtinghausenVerden · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Verden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OytenVerden · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Langwedel, FleckenVerden · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²AchimVerden · 158 Zonen · Stichtag 01.01.2026233 €/m²ReeßumRotenburg (Wümme) · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²VorwerkRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²HellwegeRotenburg (Wümme) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²BremenBremen · 376 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²GrasbergOsterholz · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202667 €/m²HorstedtRotenburg (Wümme) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²SottrumRotenburg (Wümme) · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 143,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Ottersberg, Flecken je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 80 €/m² · 29 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 26 €/m² · p75 81 €/m² · 28 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 80 €/m² · 30 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 24 €/m² · p75 80 €/m² · 31 Zonen2015: Median 73 €/m² · p25 30 €/m² · p75 100 €/m² · 58 Zonen2016: Median 78 €/m² · p25 32 €/m² · p75 105 €/m² · 59 Zonen2017: Median 82 €/m² · p25 38 €/m² · p75 110 €/m² · 58 Zonen2018: Median 80 €/m² · p25 40 €/m² · p75 110 €/m² · 59 Zonen2019: Median 90 €/m² · p25 43 €/m² · p75 115 €/m² · 59 Zonen2020: Median 98 €/m² · p25 40 €/m² · p75 124 €/m² · 62 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 42 €/m² · p75 130 €/m² · 73 Zonen2023: Median 95 €/m² · p25 44 €/m² · p75 135 €/m² · 73 Zonen2024: Median 95 €/m² · p25 44 €/m² · p75 135 €/m² · 73 Zonen2025: Median 95 €/m² · p25 44 €/m² · p75 135 €/m² · 73 Zonen2026: Median 98 €/m² · p25 44 €/m² · p75 135 €/m² · 74 Zonen40 €/m²98 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 28–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Ottersberg, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Ottersberg, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ottersberg, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ottersberg, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ottersberg, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
312 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 65 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ottersberg, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Ottersberg, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ottersberg, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ottersberg, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ottersberg, Flecken im Median 98 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ottersberg, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ottersberg, Flecken beträgt 74. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 98 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ottersberg, Flecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ottersberg, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ottersberg, Flecken einzuordnen?

Ottersberg, Flecken und der Landkreis Verden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 98 €/m² gegenüber 125 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ottersberg, Flecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ottersberg, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Ottersberg, Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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