Bodenrichtwert Langwedel
Mit einem Bodenrichtwert von 133 €/m² für Wohnbauland rangiert Langwedel unter dem Median im Landkreis Verden (Stichtag 01.01.2026). Das sind 19,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Verden von 165 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −19,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Verden, 165 €/m²
- Rang im Landkreis Verden
- 5 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,65–220 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langwedel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Langwedel 63 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Langwedel beginnen bei 0,65 €/m² und reichen bis 220 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 133 €/m² (42 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 101 bis 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Langwedel im Landkreis Verden?
Die Einordnung in Langwedel im Landkreis Verden: Rang 5 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Verden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (63 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Langwedel
- 105 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Verden
- 125 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −16 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Bodenrichtwert-Median
- Langwedel
- 133 €/m²
- Median · Wohnbauland · 42 Richtwertzonen
- Verden
- 165 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −19,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 11
- Gemeinden im Landkreis Verden mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Verden sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Verden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AchimVerden | 233 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| Verden (Aller)Verden | 180 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| OytenVerden | 170 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| RiedeVerden | 120 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| OttersbergVerden | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| EmtinghausenVerden | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (63 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
41
75
105
145
180
Werte in €/m².
- unter 150 €76,2 %48
- 150–350 €23,8 %15
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Langwedel: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Langwedel entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 133 €/m²Spanne: 45 €/m²–220 €/m²Stichtag: 01.01.202642 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 80 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 75 €/m²Spanne: 37 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Gewerbe
- Median: 47 €/m²Spanne: 30 €/m²–105 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3,3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Median: 2,6 €/m²Spanne: 2,4 €/m²–2,8 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,65 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Langwedel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 328 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Langwedel zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Langwedel auf der Karte
- Lärm in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Langwedel auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Langwedel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 63 RichtwertzonenFür 2011 liegen 19 Richtwertzonen vor, für 2026 63. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Langwedel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langwedel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langwedel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Langwedel 133 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Langwedel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Langwedel stützt sich auf eine Zonenzahl von 63.
Welche Nutzungsart ist in Langwedel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Langwedel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Langwedel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Verden (125 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Langwedel bei 105 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Langwedel belastbar sagen?
Aus 63 Richtwertzonen in Langwedel lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Langwedel?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Langwedel reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 45 €/m² bis 220 €/m². Grundradar berechnet aus 42 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 133 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.