Welches Modell gilt in Niedersachsen?
In Niedersachsen gilt ein eigenes Ländermodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße. Der Landesmedian ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 NGrStG (Niedersächsisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung, § 5 = Hebesatzrecht).
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Niedersachsen. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Niedersachsen. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 300 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig, Stadt | 750 % | 1 | ▲ über Median | |
| Wilhelmshaven, Stadt | 630 % | 1 | ▲ über Median | |
| Wolfsburg, Stadt | 586 % | 1 | ▲ über Median | |
| Region Hannover | 579 % | 21 | ▲ über Median | |
| Delmenhorst, Stadt | 557 % | 1 | ▲ über Median | |
| Osnabrück, Stadt | 545 % | 1 | ▲ über Median | |
| Salzgitter, Stadt | 540 % | 1 | ▲ über Median | |
| Oldenburg (Oldb), Stadt | 539 % | 1 | ▲ über Median | |
| Peine | 490 % | 7 | ▲ über Median | |
| Emden, Stadt | 480 % | 1 | ▲ über Median | |
| Friesland | 420 % | 8 | ▲ über Median | |
| Osterholz | 420 % | 11 | ▲ über Median | |
| Hildesheim | 397 % | 20 | ▲ über Median | |
| Wolfenbüttel | 376 % | 32 | ▲ über Median | |
| Lüneburg | 375 % | 43 | ▲ über Median | |
| Wesermarsch | 370 % | 9 | ▲ über Median | |
| Stade | 360 % | 40 | ▲ über Median | |
| Heidekreis | 357 % | 23 | ▲ über Median | |
| Hameln-Pyrmont | 355 % | 8 | ▲ über Median | |
| Harburg | 351 % | 42 | ▲ über Median | |
| Goslar | 350 % | 7 | ▲ über Median | |
| Oldenburg | 350 % | 15 | ▲ über Median | |
| Gifhorn | 329 % | 41 | ▲ über Median | |
| Celle | 327 % | 21 | ▲ über Median | |
| Osnabrück | 320 % | 34 | ▲ über Median | |
| Verden | 312 % | 11 | ▲ über Median | |
| Cloppenburg | 310 % | 13 | ▲ über Median | |
| Vechta | 310 % | 10 | ▲ über Median | |
| Göttingen | 304 % | 39 | ▲ über Median | |
| Aurich | 300 % | 24 | ▲ über Median | |
| Ammerland | 293 % | 6 | ▼ unter Median | |
| Northeim | 287 % | 11 | ▼ unter Median | |
| Nienburg (Weser) | 277 % | 36 | ▼ unter Median | |
| Grafschaft Bentheim | 267 % | 25 | ▼ unter Median | |
| Rotenburg (Wümme) | 266 % | 57 | ▼ unter Median | |
| Cuxhaven | 260 % | 29 | ▼ unter Median | |
| Diepholz | 250 % | 45 | ▼ unter Median | |
| Leer | 247 % | 19 | ▼ unter Median | |
| Wittmund | 240 % | 19 | ▼ unter Median | |
| Holzminden | 236 % | 32 | ▼ unter Median | |
| Emsland | 234 % | 60 | ▼ unter Median | |
| Schaumburg | 230 % | 38 | ▼ unter Median | |
| Uelzen | 216 % | 27 | ▼ unter Median | |
| Lüchow-Dannenberg | 197 % | 27 | ▼ unter Median | |
| Helmstedt | 190 % | 23 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Niedersachsen: von 120 % bis 900 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Niedersachsen grenzt an 9 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 300 % liegt Niedersachsen unter dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Niedersachsen gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Niedersachsen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niedersachsen?
Der Median der Grundsteuer B in Niedersachsen liegt 2025 bei 300 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Niedersachsen?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Niedersachsen?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Niedersachsen?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Niedersachsen seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Niedersachsen?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Niedersachsen?
Das hängt vom Modell ab. Für Niedersachsen gilt: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Niedersachsen zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Niedersachsen Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Niedersachsen?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Niedersachsen werden zum Landesmedian aggregiert. Für Niedersachsen wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 NGrStG eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 300 % | 941 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 190 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 450 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | 120 % – 900 % | Gorleben bis Hannover, Landeshauptstadt |