Bodenrichtwert Bad Vilbel
In Bad Vilbel liegt der Bodenrichtwert mit 770 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Wetteraukreises (Aufschlag 340 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 340 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Wetteraukreis von 175 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +340 %
- Median Wohnbauland im Wetteraukreis, 175 €/m²
- Rang im Wetteraukreis
- 1 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–1.200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Vilbel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Bad Vilbel 103 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bad Vilbel reichen von 0,8 €/m² bis 1.200 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 770 €/m² (40 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 709 bis 941 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Vilbel im Wetteraukreis?
Im Kreisvergleich rangiert Bad Vilbel auf Platz 1 von 25 im Wetteraukreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Frankfurt am Main525
- Bad Vilbel400
- Karben180
- Niederdorfelden20
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (103 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Vilbel
- 400 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wetteraukreis
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +566,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Vilbel
- 770 €/m²
- Median · Wohnbauland · 40 Richtwertzonen
- Wetteraukreis
- 175 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +340 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bad Vilbel verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 350 €/m² (2020) auf 400 €/m² (2024); kumuliert +14,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wetteraukreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wetteraukreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad NauheimWetteraukreis | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| KarbenWetteraukreis | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. HöheWetteraukreis | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen)Wetteraukreis | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-MörlenWetteraukreis | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| LimeshainWetteraukreis | 110 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (103 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
6,6
85
400
745
944
Werte in €/m².
- unter 150 €28,2 %29
- 150–350 €15,5 %16
- 350–700 €20,4 %21
- 700–1.200 €34 %35
- 1.200–2.500 €1,9 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bad Vilbel verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Vilbel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 515 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bad Vilbel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 103 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Vilbel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Vilbel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Vilbel 770 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Vilbel?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Vilbel beträgt 103. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bad Vilbel am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Vilbel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Vilbel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Vilbel bei 400 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Vilbel belastbar sagen?
Aus 103 Richtwertzonen in Bad Vilbel lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.