Bodenrichtwert Bensheim

Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bensheim im Median 220 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

In Bensheim sind 171 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Beim Median-Bodenrichtwert in Bensheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Im Vergleich zum Landkreis Bergstraße (95 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bensheim bei 220 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Bensheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Bensheim orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bensheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Bensheim; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.