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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Dreieich

Das Bodenrichtwert-Niveau in Dreieich ist hoch: 975 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 34,5 % über dem Median im Landkreis Offenbach. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 120 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 61 Richtwertzonen ergibt sich in Dreieich ein Median von 975 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 34,5 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

975 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 13

Median

663 €/m²

Zonen

120

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Dreieich streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 663 €/m², 25er-Perzentil 140 €/m², 75er-Perzentil 975 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

140 €/m²

Median

663 €/m²

75 %-Quantil

975 €/m²

Maximum

1.300 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.300 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 975 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 120 Zonen

unter 150 €26,7 %
150–350 €17,5 %
350–700 €5,8 %
700–1.200 €44,2 %
1.200–2.500 €5,8 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dreieich

In Dreieich verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen61 Zonen · 50,8 %975 €/m²
Gewerbe24 Zonen · 20 %220 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 14,2 %90 €/m²
Wald7 Zonen · 5,8 %1,3 €/m²
Acker6 Zonen · 5 %5,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Die Einordnung in Dreieich im Landkreis Offenbach: Rang 4 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.

Dreieich

663 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+65,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²RödermarkOffenbach · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²HeusenstammOffenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024255 €/m²MesselDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Dreieich bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Dreieich je Stichtagsjahr
07501.500 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 720 €/m² · p25 650 €/m² · p75 750 €/m² · 79 Zonen2022: Median 900 €/m² · p25 230 €/m² · p75 975 €/m² · 99 Zonen2024: Median 663 €/m² · p25 140 €/m² · p75 975 €/m² · 120 Zonen720 €/m²663 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 79–120 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Dreieich weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Dreieich am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 120 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
120 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dreieich anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dreieich

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dreieich

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
709 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.071 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dreieich anzeigen

Häufige Fragen zu Dreieich

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dreieich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dreieich?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dreieich im Median 663 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dreieich?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dreieich beträgt 120. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dreieich am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dreieich ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dreieich einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dreieich bei 663 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dreieich aus?

Liegen in Dreieich nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Dreieich stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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