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Landkreis · Hessen · 14 Gemeinden

Bodenrichtwert Groß-Gerau

Das Bodenrichtwert-Niveau im Landkreis Groß-Gerau ist hoch: 525 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 262,1 % über dem Landesmedian in Hessen. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 506 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
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Die nächste Ebene sind 14 Gemeinden und einzelne Richtwertzonen.
Median Groß-GerauStichtag 2024
190 €/m²Median über alle Nutzungsarten. Wohnbauland: 525 €/m².
Wohnbauland-Median525 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Rang Wohnbauland in HE8 / 26
Richtwertzonen506
Gutachterausschuss · 01.01.2024
Kennzahlen
Median190 €/m²alle Nutzungsarten
Wohnbauland525 €/m²Median Wohnen
vs Landesmedian+375 %HE 40 €/m²
Rang Wohnbauland in HE8 / 26Kreise + Städte
Gemeinden14506 Zonen
Stichtag01.01.2024Gutachterausschuss

Groß-Gerau im Landesvergleich

Die Einordnung im Landkreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen: Rang 8 von 26 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Groß-Gerau hervorgehoben
Main-Taunus-Kreis720 €/m²
Groß-Gerau525 €/m²
Darmstadt-Dieburg385 €/m²
Rheingau-Taunus-Kreis290 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Teuerste und günstigste Gemeinden

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 310 und 850 €/m². Ausgewertet sind alle 14 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

14 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
KelsterbachWohnbauland-Median: 850 €/m²21 Zonen250 €/m²850 €/m²21Mörfelden-WalldorfWohnbauland-Median: 825 €/m²37 Zonen270 €/m²825 €/m²37NauheimWohnbauland-Median: 675 €/m²21 Zonen300 €/m²675 €/m²21BischofsheimWohnbauland-Median: 675 €/m²18 Zonen165 €/m²675 €/m²18Groß-GerauWohnbauland-Median: 625 €/m²71 Zonen220 €/m²625 €/m²71Ginsheim-GustavsburgWohnbauland-Median: 603 €/m²19 Zonen150 €/m²603 €/m²19BüttelbornWohnbauland-Median: 550 €/m²37 Zonen220 €/m²550 €/m²37Rüsselsheim am MainWohnbauland-Median: 550 €/m²89 Zonen190 €/m²550 €/m²89RaunheimWohnbauland-Median: 525 €/m²22 Zonen280 €/m²525 €/m²22Gernsheim, SchöfferstadtWohnbauland-Median: 525 €/m²36 Zonen110 €/m²525 €/m²36Riedstadt, BüchnerstadtWohnbauland-Median: 430 €/m²66 Zonen125 €/m²430 €/m²66Biebesheim am RheinWohnbauland-Median: 430 €/m²19 Zonen60 €/m²430 €/m²19Stockstadt am RheinWohnbauland-Median: 345 €/m²10 Zonen88 €/m²345 €/m²10TreburWohnbauland-Median: 310 €/m²40 Zonen120 €/m²310 €/m²40
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2024.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau streuen erheblich: Median 190 €/m², 25er-Perzentil 60 €/m², 75er-Perzentil 460 €/m², Maximum 1.000 €/m².

Minimum0,85 €/m²
p2560 €/m²
Median190 €/m²
p75460 €/m²
Maximum1.000 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 506 Zonen
43 %
< 150
26 %
150-350
25 %
350-700
6 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Landkreis Groß-Gerau prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Gewerbe157 Zonen170 €/m²
Wohnen135 Zonen525 €/m²
Sonstige Nutzung83 Zonenausstehend
Mischnutzung58 Zonen490 €/m²
Wald37 Zonen0,85 €/m²
Acker36 Zonen3 €/m²

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Groß-Gerau, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Groß-Gerau je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 270 €/m² · p25 100 €/m² · p75 440 €/m² · 181 Zonen2022: Median 240 €/m² · p25 120 €/m² · p75 525 €/m² · 221 Zonen2024: Median 190 €/m² · p25 60 €/m² · p75 460 €/m² · 506 Zonen270 €/m²190 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 181–506 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Groß-Gerau an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Groß-Gerau
Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024385 €/m²-27 %385 €/m²342-27 %Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.20241.100 €/m²+110 %1.100 €/m²618+110 %Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024720 €/m²+37 %720 €/m²197+37 %BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024240 €/m²-54 %240 €/m²528-54 %OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024725 €/m²+38 %725 €/m²346+38 %
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Groß-Gerau an. Ausgewählt sind die Landkreise in Hessen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Groß-Gerau am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Groß-Gerau
Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend290 €/m²-45 %290 €/m²502-45 %Offenbach am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend775 €/m²+48 %775 €/m²95+48 %HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend790 €/m²+50 %790 €/m²365+50 %Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend215 €/m²-59 %215 €/m²106-59 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Groß-Gerau.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 506 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Landkreis Groß-Gerau prüfen506 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Groß-Gerau.Berechnen →
Karte506 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Im Landkreis Groß-Gerau sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
SystemHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2024
Umfang der Auswertung506 Zonen · 14 Gemeinden
RechtsgrundlageNutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle. · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Groß-Gerau 190 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

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