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Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Idstein, Hochschulstadt

In Idstein, Hochschulstadt liegt der Bodenrichtwert mit 380 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Rheingau-Taunus-Kreises (Aufschlag 31 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 163 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Idstein, Hochschulstadt: 35 Richtwertzonen, Median 380 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

380 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 17

Median

150 €/m²

Zonen

163

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Idstein, Hochschulstadt reicht von 0,8 €/m² bis 680 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 12 und 285 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

285 €/m²

Maximum

680 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

680 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 380 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 163 Zonen

unter 150 €44,8 %
150–350 €36,8 %
350–700 €18,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 163 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Idstein, Hochschulstadt

Idstein, Hochschulstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Gewerbe40 Zonen · 24,5 %150 €/m²
Wohnen35 Zonen · 21,5 %380 €/m²
Mischnutzung33 Zonen · 20,2 %280 €/m²
Sonstige Nutzung29 Zonen · 17,8 %11 €/m²
Acker13 Zonen · 8 %1,2 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Innerhalb des Rheingau-Taunus-Kreises liegt Idstein, Hochschulstadt auf Position 4 der 17 Gemeinden. Median 150 €/m².

Idstein, Hochschulstadt

150 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+66,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaldemsRheingau-Taunus-Kreis · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²HünstettenRheingau-Taunus-Kreis · 133 Zonen · Stichtag 01.01.202421 €/m²NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Bad CambergLimburg-Weilburg · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²EppsteinMain-Taunus-Kreis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Idstein, Hochschulstadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8 €/m² (2020) auf 150 €/m² (2024); kumuliert +1775 %.

Median-Bodenrichtwert in Idstein, Hochschulstadt je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 8 €/m² · p25 1 €/m² · p75 225 €/m² · 171 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 12 €/m² · p75 285 €/m² · 163 Zonen2024: Median 150 €/m² · p25 12 €/m² · p75 285 €/m² · 163 Zonen8 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 163–171 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Idstein, Hochschulstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Idstein, Hochschulstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 163 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
163 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Idstein, Hochschulstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Idstein, Hochschulstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Idstein, Hochschulstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
485 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 286 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Idstein, Hochschulstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Idstein, Hochschulstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Idstein, Hochschulstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Idstein, Hochschulstadt?

In Idstein, Hochschulstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 163 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Idstein, Hochschulstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Idstein, Hochschulstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 163.

Welche Nutzungsart ist in Idstein, Hochschulstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Idstein, Hochschulstadt ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Idstein, Hochschulstadt einzuordnen?

Idstein, Hochschulstadt und der Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Idstein, Hochschulstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Idstein, Hochschulstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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