Bodenrichtwert Idstein
In Idstein liegt der Bodenrichtwert mit 380 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Rheingau-Taunus-Kreises (Aufschlag 31 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 31 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis von 290 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +31 %
- Median Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis, 290 €/m²
- Rang im Rheingau-Taunus-Kreis
- 4 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–680 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Idstein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Idstein 163 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Idstein reichen von 0,8 €/m² bis 680 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 163 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 380 €/m² (35 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 280 bis 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis?
Innerhalb des Rheingau-Taunus-Kreises liegt Idstein auf Position 4 der 17 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (163 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Idstein
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +66,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Idstein
- 380 €/m²
- Median · Wohnbauland · 35 Richtwertzonen
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 290 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +31 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Idstein verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8 €/m² (2020) auf 150 €/m² (2024); kumuliert +1.775 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| GeisenheimRheingau-Taunus-Kreis | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| KiedrichRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| WallufRheingau-Taunus-Kreis | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
| NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis | 120 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (163 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,2
12
150
285
500
Werte in €/m².
- unter 150 €44,8 %73
- 150–350 €36,8 %60
- 350–700 €18,4 %30
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Idstein: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Idstein verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 380 €/m²Spanne: 230 €/m²–680 €/m²Stichtag: 01.01.202435 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 280 €/m²Spanne: 180 €/m²–670 €/m²Stichtag: 01.01.202433 Zonen
- Gewerbe
- Median: 150 €/m²Spanne: 45 €/m²–170 €/m²Stichtag: 01.01.202440 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 11 €/m²Spanne: 3 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.202429 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1 €/m²–2,1 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–1,6 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Idstein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 485 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Idstein zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Idstein auf der Karte
- Lärm in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Idstein auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Idstein ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 163 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Idstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Idstein?
Grundradar berechnet aus 35 Richtwertzonen in Idstein einen Median-Bodenrichtwert von 380 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Idstein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Idstein stützt sich auf eine Zonenzahl von 163.
Welche Nutzungsart ist in Idstein am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Idstein ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Idstein einzuordnen?
Idstein und der Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Idstein belastbar sagen?
Bei 163 Richtwertzonen in Idstein ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Idstein?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Idstein reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 230 €/m² bis 680 €/m². Grundradar berechnet aus 35 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 380 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.