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Stichtag 01.01.2024kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Wiesbaden

Mit 1.000 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) liegt die Stadt Wiesbaden weit über dem Landesmedian in Hessen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+589,7 %
Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
Rang im Land
3 von 26
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
Nachbarkreis
+244,8 %
Gegenüber Rheingau-Taunus-Kreis, 290 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Entwicklung04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Wiesbaden?

Über alle Nutzungsarten liegen 351 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Wiesbaden im Land da?

Die Stadt Wiesbaden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 3 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Hessen · €/m²
Landesmedian HE, Stichtag 01.01.2024 145
  1. Frankfurt am Main1.100
  2. Darmstadt1.000
  3. Wiesbaden1.000
  4. Hochtaunuskreis790
  5. Offenbach am Main775
  6. Offenbach725
  7. Main-Taunus-Kreis(Nachbarland)720
  8. Groß-Gerau(Nachbarland)525
  9. Darmstadt-Dieburg385
  10. Rheingau-Taunus-Kreis(Nachbarland)290
  11. Bergstraße240
  12. Kassel, documenta-Stadt215
  13. Main-Kinzig-Kreis200
  14. Wetteraukreis175
  15. Gießen160
  16. Kassel110
  17. Fulda100
  18. Limburg-Weilburg95
  19. Lahn-Dill-Kreis90
  20. Odenwaldkreis90
  21. Marburg-Biedenkopf80
  22. Schwalm-Eder-Kreis48
  23. Hersfeld-Rotenburg46
  24. Waldeck-Frankenberg45
  25. Vogelsbergkreis44
  26. Werra-Meißner-Kreis36

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Wiesbaden an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Hessen

Diese Landkreise grenzen nicht an Wiesbaden an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Wiesbaden. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Wiesbaden, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Wiesbaden je Stichtagsjahr
05001.000202020222024Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2020: 625 €/m²2022: 750 €/m²2024: 750 €/m²625750
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Datenstudie 2020–2024. Für Wiesbaden haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +2,8 Prozent. Zur Auswertung 2020–2024

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Wiesbaden beträgt 0,01 €/m², der höchste 7.500 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

2,5

P25

30

Median

750

P75

1.000

P90

1.250

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 351 Richtwertzonen
  • unter 150 €29,6 %104
  • 150–350 €9,1 %32
  • 350–700 €6,3 %22
  • 700–1.200 €39,3 %138
  • 1.200–2.500 €14,8 %52
  • über 2.500 €0,9 %3

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In der Stadt Wiesbaden prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen157 Zonen · 44,7 %1.000 €/m²
Sonstige Nutzung61 Zonen · 17,4 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe50 Zonen · 14,2 %150 €/m²
Mischnutzung46 Zonen · 13,1 %900 €/m²
Acker25 Zonen · 7,1 %4,5 €/m²
Grünland12 Zonen · 3,4 %2,5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.400.000 EUR1.000 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in HessenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt WiesbadenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.690 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 351 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Wiesbaden nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

In der Stadt Wiesbaden sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
351 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Wiesbaden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Wiesbaden?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Wiesbaden ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 1.000 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Wiesbaden umfasst 351 Richtwertzonen; Spannweite 0,01–7.500 €/m², 50-Prozent-Band 30–1.000 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Wiesbaden?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Wiesbaden?

Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Wiesbaden sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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