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Landkreis · Hessen · 12 Gemeinden

Bodenrichtwert Odenwaldkreis

Wer Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis einordnen will, findet einen Median von 90 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024 (deutlich unter dem Landesmedian von 145 €/m²). Der Median gilt für die 305 Wohnbauland-Zonen des Kreises; über alle Nutzungsarten liegen 854 Richtwertzonen vor.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Wählen Sie eine der 12 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2024
90 €/m²Aus 305 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 45 €/m² aus 854 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland−37,9 %
Rang Wohnbauland in HE19 / 26
Gutachterausschuss · 01.01.2024
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2024
90 €/m²Aus 305 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 45 €/m² aus 854 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland−37,9 %
Rang Wohnbauland in HE19 / 26
Gutachterausschuss · 01.01.2024

Odenwaldkreis im Landesvergleich

Der Odenwaldkreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 19 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Odenwaldkreis hervorgehoben
Limburg-Weilburg95 €/m²
Odenwaldkreis90 €/m²
Lahn-Dill-Kreis90 €/m²
Marburg-Biedenkopf80 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Teuerste und günstigste Gemeinden

Der Vergleich umfasst alle 12 Gemeinden im Odenwaldkreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 45 bis 180 €/m².

Gemeinden im Odenwaldkreis

12 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
Fränkisch-CrumbachWohnbauland-Median: 180 €/m²20 Zonen60 €/m²180 €/m²20MichelstadtWohnbauland-Median: 120 €/m²81 Zonen60 €/m²120 €/m²81BreubergWohnbauland-Median: 115 €/m²48 Zonen45 €/m²115 €/m²48Höchst i. Odw.Wohnbauland-Median: 110 €/m²79 Zonen60 €/m²110 €/m²79LützelbachWohnbauland-Median: 105 €/m²46 Zonen43 €/m²105 €/m²46Bad KönigWohnbauland-Median: 103 €/m²81 Zonen55 €/m²103 €/m²81ErbachWohnbauland-Median: 100 €/m²117 Zonen50 €/m²100 €/m²117BrombachtalWohnbauland-Median: 95 €/m²43 Zonen30 €/m²95 €/m²43BrensbachWohnbauland-Median: 90 €/m²55 Zonen55 €/m²90 €/m²55Reichelsheim (Odenwald)Wohnbauland-Median: 90 €/m²102 Zonen50 €/m²90 €/m²102OberzentWohnbauland-Median: 50 €/m²151 Zonen40 €/m²50 €/m²151MossautalWohnbauland-Median: 45 €/m²31 Zonen35 €/m²45 €/m²31
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2024.

Die Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis streuen erheblich: Median 45 €/m², 25er-Perzentil 1,6 €/m², 75er-Perzentil 90 €/m², Maximum 220 €/m².

Minimum0,75 €/m²
p251,6 €/m²
Median45 €/m²
p7590 €/m²
Maximum220 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 854 Zonen
89 %
< 150
11 %
150-350
0 %
350-700
0 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Odenwaldkreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Wohnen305 Zonen90 €/m²
Mischnutzung148 Zonen80 €/m²
Acker120 Zonen1,2 €/m²
Wald118 Zonen0,75 €/m²
Gewerbe97 Zonen50 €/m²
Sonstige Nutzung66 Zonenkein Wert veröffentlicht

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Odenwaldkreis je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 45 €/m² · p25 1 €/m² · p75 85 €/m² · 676 Zonen2022: Median 45 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 90 €/m² · 689 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 90 €/m² · 854 Zonen45 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 676–854 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Odenwaldkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Odenwaldkreis
BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024240 €/m²+167 %240 €/m²528+167 %Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024385 €/m²+328 %385 €/m²342+328 %Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026565 €/m²kein gemeinsamer Stichtag565 €/m²366kein gemeinsamer StichtagNeckar-Odenwald-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202670 €/m²kein gemeinsamer Stichtag70 €/m²585kein gemeinsamer Stichtag
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Odenwaldkreis an. Ausgewählt sind die Landkreise in Hessen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Odenwaldkreis am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Odenwaldkreis
Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend90 €/m²0 %90 €/m²6630 %Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend95 €/m²+6 %95 €/m²382+6 %Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend80 €/m²-11 %80 €/m²601-11 %FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend100 €/m²+11 %100 €/m²303+11 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Odenwaldkreis.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 854 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Odenwaldkreis prüfen854 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Odenwaldkreis.Berechnen →
Karte854 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Odenwaldkreis nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Odenwaldkreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
SystemHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2024
Umfang der Auswertung854 Zonen · 12 Gemeinden
RechtsgrundlageNutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle. · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Grundradar berechnet aus 305 Richtwertzonen im Odenwaldkreis einen Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →