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Stichtag 01.01.2024

Bodenrichtwert Odenwaldkreis

Der Median-Bodenrichtwert im Odenwaldkreis liegt bei 90 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 145 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 45 €/m² in Mossautal bis 180 €/m² in Fränkisch-Crumbach. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 12 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−37,9 %
Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
Rang im Land
19 von 26
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
Spanne der Gemeinden
45–180 €/m²
Mossautal bis Fränkisch-Crumbach, Wohnbauland
Nachbarkreis
−62,5 %
Gegenüber Bergstraße, 240 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 854 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 12 Gemeinden im Odenwaldkreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 45 bis 180 €/m².

Für alle 12 Gemeinden im Odenwaldkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Odenwaldkreis, Stichtag 01.01.2024. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Fränkisch-Crumbach180 €/m²60 €/m²20+100 %01.01.2024
Michelstadt120 €/m²60 €/m²81+33 %01.01.2024
Breuberg115 €/m²45 €/m²48+28 %01.01.2024
Höchst i. Odw.110 €/m²60 €/m²79+22 %01.01.2024
Lützelbach105 €/m²43 €/m²46+17 %01.01.2024
Bad König103 €/m²55 €/m²81+14 %01.01.2024
Erbach100 €/m²50 €/m²117+11 %01.01.2024
Brombachtal95 €/m²30 €/m²43+6 %01.01.2024
Brensbach90 €/m²55 €/m²550 %01.01.2024
Reichelsheim (Odenwald)90 €/m²50 €/m²1020 %01.01.2024
Oberzent50 €/m²40 €/m²151-44 %01.01.2024
Mossautal45 €/m²35 €/m²31-50 %01.01.2024

Wie steht der Odenwaldkreis im Land da?

Der Odenwaldkreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 19 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Hessen · €/m²
Landesmedian HE, Stichtag 01.01.2024 145
  1. Frankfurt am Main1.100
  2. Darmstadt1.000
  3. Wiesbaden1.000
  4. Hochtaunuskreis790
  5. Offenbach am Main775
  6. Offenbach725
  7. Main-Taunus-Kreis720
  8. Groß-Gerau525
  9. Darmstadt-Dieburg(Nachbarland)385
  10. Rheingau-Taunus-Kreis290
  11. Bergstraße(Nachbarland)240
  12. Kassel, documenta-Stadt215
  13. Main-Kinzig-Kreis200
  14. Wetteraukreis175
  15. Gießen160
  16. Kassel110
  17. Fulda100
  18. Limburg-Weilburg95
  19. Lahn-Dill-Kreis90
  20. Odenwaldkreis90
  21. Marburg-Biedenkopf80
  22. Schwalm-Eder-Kreis48
  23. Hersfeld-Rotenburg46
  24. Waldeck-Frankenberg45
  25. Vogelsbergkreis44
  26. Werra-Meißner-Kreis36

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Odenwaldkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Odenwaldkreis
Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026565 €/m²366kein gemeinsamer Stichtag
Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024385 €/m²342+328 %
BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024240 €/m²528+167 %
Neckar-Odenwald-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202670 €/m²585kein gemeinsamer Stichtag

Vergleichbare Landkreise in Hessen

Diese Landkreise grenzen nicht an Odenwaldkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 23 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Odenwaldkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Odenwaldkreis je Stichtagsjahr
050100202020222024Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2020: 45 €/m²2022: 45 €/m²2024: 45 €/m²4545
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Odenwaldkreis beträgt 0,75 €/m², der höchste 220 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,75

P25

1,6

Median

45

P75

90

P90

155

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 854 Richtwertzonen
  • unter 150 €89,2 %762
  • 150–350 €10,8 %92
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Odenwaldkreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Median

Wohnen305 Zonen · 35,7 %90 €/m²
Mischnutzung148 Zonen · 17,3 %80 €/m²
Acker120 Zonen · 14,1 %1,2 €/m²
Wald118 Zonen · 13,8 %0,75 €/m²
Gewerbe97 Zonen · 11,4 %50 €/m²
Sonstige Nutzung66 Zonen · 7,7 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.36.000 EUR90 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in HessenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im OdenwaldkreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.536 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 854 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Odenwaldkreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Odenwaldkreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
854 Zonen · 12 Gemeinden
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Odenwaldkreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Odenwaldkreis?

Grundradar berechnet aus 305 Richtwertzonen im Odenwaldkreis einen Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Odenwaldkreis stützt sich auf 854 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Odenwaldkreis?

Die Gemeinden im Odenwaldkreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² (günstigste) bis 60 €/m² (teuerste); Kreismedian 45 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Odenwaldkreis?

Der Bodenrichtwert im Odenwaldkreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Odenwaldkreises?

Die Bodenrichtwerte im Odenwaldkreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →