Bodenrichtwert Freiensteinau
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Freiensteinau beträgt 24 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −95,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Vogelsbergkreis, 15 €/m²
- Rang im Vogelsbergkreis
- 18 von 19
- Gemeinden im Vogelsbergkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,4–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Grebenhain, 0,7 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiensteinau?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Freiensteinau beginnen bei 22 €/m² und reichen bis 40 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (54 Richtwertzonen) liegt bei 0,7 €/m².
Wo steht Freiensteinau im Vogelsbergkreis?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Vogelsbergkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Vogelsbergkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WartenbergVogelsbergkreis | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| MückeVogelsbergkreis | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| AlsfeldVogelsbergkreis | 24 €/m² | 157 | 01.01.2024 |
| AntrifttalVogelsbergkreis | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis | 22 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| HerbsteinVogelsbergkreis | 19 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 22 €/m²
- 25 %-Quantil
- 22 €/m²
- Median
- 24 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 40 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Freiensteinau ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 66,7 % der Richtwertzonen.
Median
Vier Nutzungsarten tragen hier genau 12 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freiensteinau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 279 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Freiensteinau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 54 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (4 Nutzungsarten mit je 12 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freiensteinau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiensteinau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Freiensteinau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freiensteinau?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freiensteinau stützt sich auf eine Zonenzahl von 54.
Welche Nutzungsart ist in Freiensteinau am häufigsten vertreten?
In Freiensteinau überwiegt keine Nutzungsart: 4 Nutzungsarten kommen auf je 12 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freiensteinau einzuordnen?
Freiensteinau und der Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,7 €/m² gegenüber 15 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Freiensteinau belastbar sagen?
Aus 54 Richtwertzonen in Freiensteinau lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.