Bodenrichtwert Freiensteinau

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Freiensteinau liegt bei 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 75 €/m².

Die Auswertung in Freiensteinau stützt sich auf 54 Richtwertzonen.

Beim Median-Bodenrichtwert in Freiensteinau zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Freiensteinau und der Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1 €/m² gegenüber 15 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Freiensteinau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Freiensteinau orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Freiensteinau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Freiensteinau; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.