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Stichtag 01.01.2024kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Darmstadt

Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt mit 1.000 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 589,7 % über dem Median in Hessen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+589,7 %
Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
Rang im Land
2 von 26
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
Nachbarkreis
+159,7 %
Gegenüber Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Entwicklung04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Darmstadt?

Über alle Nutzungsarten liegen 185 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Darmstadt im Land da?

Die Stadt Darmstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 2 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Hessen · €/m²
Landesmedian HE, Stichtag 01.01.2024 145
  1. Frankfurt am Main1.100
  2. Darmstadt1.000
  3. Wiesbaden1.000
  4. Hochtaunuskreis790
  5. Offenbach am Main775
  6. Offenbach(Nachbarland)725
  7. Main-Taunus-Kreis720
  8. Groß-Gerau525
  9. Darmstadt-Dieburg(Nachbarland)385
  10. Rheingau-Taunus-Kreis290
  11. Bergstraße240
  12. Kassel, documenta-Stadt215
  13. Main-Kinzig-Kreis200
  14. Wetteraukreis175
  15. Gießen160
  16. Kassel110
  17. Fulda100
  18. Limburg-Weilburg95
  19. Lahn-Dill-Kreis90
  20. Odenwaldkreis90
  21. Marburg-Biedenkopf80
  22. Schwalm-Eder-Kreis48
  23. Hersfeld-Rotenburg46
  24. Waldeck-Frankenberg45
  25. Vogelsbergkreis44
  26. Werra-Meißner-Kreis36

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Darmstadt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Darmstadt
OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024725 €/m²346-28 %
Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024385 €/m²342-61 %

Vergleichbare Landkreise in Hessen

Diese Landkreise grenzen nicht an Darmstadt an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 23 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Darmstadt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Darmstadt, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt je Stichtagsjahr
4006008001.0001.200202020222024Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2020: 660 €/m²2022: 900 €/m²2024: 900 €/m²660900
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Darmstadt beginnen bei 4 €/m² und reichen bis 5.000 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.

P10

300

P25

700

Median

900

P75

1.150

P90

1.350

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 185 Richtwertzonen
  • unter 150 €3,8 %7
  • 150–350 €10,8 %20
  • 350–700 €9,7 %18
  • 700–1.200 €54,6 %101
  • 1.200–2.500 €18,4 %34
  • über 2.500 €2,7 %5

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Zuschnitt in der Stadt Darmstadt überwiegt Wohnbauland: 67 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.

Median

Wohnen124 Zonen · 67 %1.000 €/m²
Gewerbe29 Zonen · 15,7 %300 €/m²
Mischnutzung25 Zonen · 13,5 %1.000 €/m²
Acker7 Zonen · 3,8 %4 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.400.000 EUR1.000 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in HessenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt DarmstadtLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.1.181 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 185 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Darmstadt nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

In der Stadt Darmstadt sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
185 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Darmstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Darmstadt 1.000 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Darmstadt umfasst 185 Richtwertzonen; Spannweite 4–5.000 €/m², 50-Prozent-Band 700–1.150 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Darmstadt?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Darmstadt ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Darmstadt?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Darmstadt stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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