Bodenrichtwert Oberursel (Taunus)
Der Median-Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) beträgt 1.100 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 39,2 % oberhalb des Kreismedians (790 €/m²). Das sind 39,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Hochtaunuskreis von 790 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +39,2 %
- Median Wohnbauland im Hochtaunuskreis, 790 €/m²
- Rang im Hochtaunuskreis
- 5 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–2.400 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Oberursel (Taunus) 221 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) beginnen bei 3 €/m² und reichen bis 2.400 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 221 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.100 €/m² (90 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 788 bis 1.350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Oberursel (Taunus) im Hochtaunuskreis?
Oberursel (Taunus) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 5 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (221 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oberursel (Taunus)
- 250 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hochtaunuskreis
- 200 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +25 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Oberursel (Taunus)
- 1.100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 90 Richtwertzonen
- Hochtaunuskreis
- 790 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +39,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Oberursel (Taunus) bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Hochtaunuskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Hochtaunuskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im TaunusHochtaunuskreis | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im TaunusHochtaunuskreis | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| GlashüttenHochtaunuskreis | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis | 175 €/m² | 74 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (221 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
9
40
250
1.100
1.400
Werte in €/m².
- unter 150 €36,2 %80
- 150–350 €18,1 %40
- 350–700 €8,6 %19
- 700–1.200 €19,5 %43
- 1.200–2.500 €17,6 %39
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Oberursel (Taunus) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberursel (Taunus)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 1.275 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Oberursel (Taunus) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 221 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Oberursel (Taunus) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberursel (Taunus)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Oberursel (Taunus) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 1.100 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberursel (Taunus)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oberursel (Taunus) stützt sich auf eine Zonenzahl von 221.
Welche Nutzungsart ist in Oberursel (Taunus) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Oberursel (Taunus) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberursel (Taunus) einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Hochtaunuskreis (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) bei 250 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oberursel (Taunus) belastbar sagen?
Mit 221 Richtwertzonen in Oberursel (Taunus) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.