Median B
420%
Gemeinden
421
Der Median der Grundsteuer B in Hessen liegt bei 420%. Hessisches Flächen-Faktor-Modell prägt die Einordnung; die Gemeinde setzt den Hebesatz.
Grundsteuer Hebesatz und Grundsteuer B gehören zusammen: Der Messbetrag wird mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert. Für Hessen zeigt diese Seite Median, Spannweite und Gemeindevergleich.
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Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde der Bodenwert mit dem Größenkoeffizienten 0,95 aus Anlage 36 berücksichtigt.
Gemeinden
421
mit Hebesatzwert
Median
420%
Grundsteuer B
Spannweite
160% bis 1.327%
Minimum bis Maximum
Perzentil
69%
Rang 6 von 16
Die mittleren 80 Prozent der Gemeinden liegen zwischen 265% und 890%. Der Median von 420% ist deshalb robuster als ein Durchschnitt, wenn einzelne Gemeinden sehr hohe oder sehr niedrige Hebesätze setzen.
Hessen nutzt mit Hessisches Flächen-Faktor-Modell ein eigenes Ländermodell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße, die Bewertungslogik vor dem Messbetrag weicht aber vom Bundesmodell ab. Für die Einordnung dieser Seite ist deshalb wichtig: Der Median ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 HGrStG (Hessisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung Flächen-Faktor, § 5 = Hebesatz).
Hessen
420%
Deutschland
395%
Differenz
25%
Hessen steht nach Median der Grundsteuer B auf Rang 6 von 16 Bundesländern mit auswertbarem Datensatz. Das entspricht rund 69% der Vergleichsgruppe.
Die Tabelle verlinkt bereits auf die gesperrte Gemeinde-URL-Struktur; Phase 2b schaltet die Detailseiten frei.
| Gemeinde | Landkreis | Hebesatz B |
|---|---|---|
| Heusenstamm, Stadt | Offenbach | 1.327% |
| Griesheim, Stadt | Darmstadt-Dieburg | 1.290% |
| Königstein im Taunus, Stadt | Hochtaunuskreis | 1.290% |
| Oberursel (Taunus), Stadt | Hochtaunuskreis | 1.275% |
| Langen (Hessen), Stadt | Offenbach | 1.269% |
| Offenbach am Main, Stadt | Offenbach am Main, Stadt | 1.230% |
| Seeheim-Jugenheim | Darmstadt-Dieburg | 1.226% |
| Erzhausen | Darmstadt-Dieburg | 1.200% |
| Steinbach (Taunus), Stadt | Hochtaunuskreis | 1.200% |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 1.181% |
| Gemeinde | Landkreis | Hebesatz B |
|---|---|---|
| Wabern | Schwalm-Eder-Kreis | 160% |
| Beselich | Limburg-Weilburg | 167% |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | Fulda | 167% |
| Nüsttal | Fulda | 173% |
| Frielendorf, Marktflecken | Schwalm-Eder-Kreis | 180% |
| Mengerskirchen, Marktflecken | Limburg-Weilburg | 180% |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | Waldeck-Frankenberg | 190% |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | Fulda | 190% |
| Diemelstadt, Stadt | Waldeck-Frankenberg | 192% |
| Flörsbachtal | Main-Kinzig-Kreis | 197% |
Direkte Landkreis-Seiten mit Median der Grundsteuer B. So bleibt der Weg von Hessen zur regionalen Hebesatz-Übersicht ohne Umweg über einzelne Gemeinden crawlbar.
Offenbach am Main, Stadt
1.230%
1 Gemeinden mit Wert
Darmstadt, Wissenschaftsstadt
1.181%
1 Gemeinden mit Wert
Offenbach
907%
13 Gemeinden mit Wert
Groß-Gerau
860%
14 Gemeinden mit Wert
Frankfurt am Main, Stadt
855%
1 Gemeinden mit Wert
Hochtaunuskreis
792%
13 Gemeinden mit Wert
Wiesbaden, Landeshauptstadt
690%
1 Gemeinden mit Wert
Main-Taunus-Kreis
688%
12 Gemeinden mit Wert
Hanau, Brüder-Grimm-Stadt
645%
1 Gemeinden mit Wert
Darmstadt-Dieburg
640%
23 Gemeinden mit Wert
Rheingau-Taunus-Kreis
605%
17 Gemeinden mit Wert
Bergstraße
565%
22 Gemeinden mit Wert
Kassel
543%
28 Gemeinden mit Wert
Main-Kinzig-Kreis
538%
28 Gemeinden mit Wert
Odenwaldkreis
536%
12 Gemeinden mit Wert
Kassel, documenta-Stadt
490%
1 Gemeinden mit Wert
Wetteraukreis
480%
25 Gemeinden mit Wert
Gießen
420%
18 Gemeinden mit Wert
Vogelsbergkreis
365%
19 Gemeinden mit Wert
Werra-Meißner-Kreis
365%
16 Gemeinden mit Wert
Marburg-Biedenkopf
330%
22 Gemeinden mit Wert
Limburg-Weilburg
329%
19 Gemeinden mit Wert
Hersfeld-Rotenburg
325%
20 Gemeinden mit Wert
Lahn-Dill-Kreis
320%
23 Gemeinden mit Wert
Waldeck-Frankenberg
320%
21 Gemeinden mit Wert
Fulda
300%
23 Gemeinden mit Wert
Schwalm-Eder-Kreis
300%
27 Gemeinden mit Wert
Der Median der Grundsteuer B in Hessen liegt aktuell bei 420%. Gegenüber dem Vorjahresmedian von 500% ergibt sich eine Veränderung um 80% Punkte.
Quelle sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0), Stichtag 30.06.2025. Die kommunale Zuständigkeit liegt bei den Gemeinden; die Landesebene bestimmt das Bewertungsmodell.
Grunderwerbsteuer und Standortrisiken werden in separaten Auswertungen detailliert. Bis zur Veröffentlichung der vollen Bewertung zeigt diese Seite nur einen knappen Hinweis.
Sechs Klassen zeigen, wie sich die Gemeinden im Bundesland verteilen.
Die Leiste vergleicht die Mediane der Grundsteuer A, B und C mit dem Bundesmedian der Grundsteuer B.
Der Median der Grundsteuer B in Hessen liegt 2025 bei 420%. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Die Gemeinde multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Multiplikator.
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Das hängt vom Modell ab. Für Hessen gilt: Hessisches Flächen-Faktor-Modell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Nutzen Sie die Top-Gemeinden-Tabelle oder die kommende Gemeinde-Seite. Bis dahin ist der kommunale Bescheid die verbindliche Quelle.
Die Seite aggregiert Gemeinde-Hebesätze aus den Realsteuerhebesätzen des Statistischen Bundesamts (Destatis). Rechtsgrundlage für den Hebesatz ist § 25 GrStG. Für Hessen wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 + § 5 HGrStG eingeordnet.
Hessen
Grundsteuer B Median
420%
Hessisches Flächen-Faktor-Modell
Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025.
