Welches Modell gilt in Hessen?
In Hessen gilt ein eigenes Ländermodell: Hessisches Flächen-Faktor-Modell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße. Der Landesmedian ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 HGrStG (Hessisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung Flächen-Faktor, § 5 = Hebesatz).
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Hessen. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Hessen. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 420 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Offenbach am Main, Stadt | 1.230 % | 1 | ▲ über Median | |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 1.181 % | 1 | ▲ über Median | |
| Offenbach | 907 % | 13 | ▲ über Median | |
| Groß-Gerau | 860 % | 14 | ▲ über Median | |
| Frankfurt am Main, Stadt | 855 % | 1 | ▲ über Median | |
| Hochtaunuskreis | 792 % | 13 | ▲ über Median | |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 690 % | 1 | ▲ über Median | |
| Main-Taunus-Kreis | 688 % | 12 | ▲ über Median | |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 645 % | 1 | ▲ über Median | |
| Darmstadt-Dieburg | 640 % | 23 | ▲ über Median | |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 605 % | 17 | ▲ über Median | |
| Bergstraße | 565 % | 22 | ▲ über Median | |
| Kassel | 543 % | 28 | ▲ über Median | |
| Main-Kinzig-Kreis | 538 % | 28 | ▲ über Median | |
| Odenwaldkreis | 536 % | 12 | ▲ über Median | |
| Kassel, documenta-Stadt | 490 % | 1 | ▲ über Median | |
| Wetteraukreis | 480 % | 25 | ▲ über Median | |
| Gießen | 420 % | 18 | ▲ über Median | |
| Vogelsbergkreis | 365 % | 19 | ▼ unter Median | |
| Werra-Meißner-Kreis | 365 % | 16 | ▼ unter Median | |
| Marburg-Biedenkopf | 330 % | 22 | ▼ unter Median | |
| Limburg-Weilburg | 329 % | 19 | ▼ unter Median | |
| Hersfeld-Rotenburg | 325 % | 20 | ▼ unter Median | |
| Lahn-Dill-Kreis | 320 % | 23 | ▼ unter Median | |
| Waldeck-Frankenberg | 320 % | 21 | ▼ unter Median | |
| Fulda | 300 % | 23 | ▼ unter Median | |
| Schwalm-Eder-Kreis | 300 % | 27 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Hessen: von 160 % bis 1.327 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Hessen grenzt an 6 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 420 % liegt Hessen über dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Hessen gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Hessen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hessen?
Der Median der Grundsteuer B in Hessen liegt 2025 bei 420 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Hessen?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Hessen?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Hessen?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Hessen seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Hessen?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Hessen?
Das hängt vom Modell ab. Für Hessen gilt: Hessisches Flächen-Faktor-Modell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Hessen zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Hessen Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Hessen?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Hessen werden zum Landesmedian aggregiert. Für Hessen wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 HGrStG eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 420 % | 421 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 265 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 890 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | 160 % – 1.327 % | Wabern bis Heusenstamm, Stadt |