Bodenrichtwert Werra-Meißner-Kreis
Der Bodenrichtwert im Werra-Meißner-Kreis bleibt mit 36 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 75,2 % zum Stichtag 01.01.2024. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 28 €/m² in Weißenborn bis 55 €/m² in Eschwege. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 17 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −75,2 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 26 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 28–55 €/m²
- Weißenborn bis Eschwege, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −67,3 %
- Gegenüber Kassel, 110 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.704 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 28 und 55 €/m². Ausgewertet sind 16 der 17 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 17 Gemeinden im Werra-Meißner-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 16 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Eschwege | 55 €/m² | 32 €/m² | 212 | +53 % | 01.01.2024 |
| Wehretal | 47 €/m² | 25 €/m² | 53 | +31 % | 01.01.2024 |
| Sontra | 38 €/m² | 20 €/m² | 124 | +6 % | 01.01.2024 |
| Witzenhausen | 38 €/m² | 2 €/m² | 294 | +6 % | 01.01.2024 |
| Hessisch Lichtenau | 36 €/m² | 24 €/m² | 141 | 0 % | 01.01.2024 |
| Neu-Eichenberg | 36 €/m² | 24 €/m² | 43 | 0 % | 01.01.2024 |
| Meinhard | 36 €/m² | 3 €/m² | 71 | 0 % | 01.01.2024 |
| Großalmerode | 36 €/m² | 0,9 €/m² | 177 | 0 % | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-Allendorf | 34 €/m² | 23 €/m² | 138 | -6 % | 01.01.2024 |
| Meißner | 34 €/m² | 3 €/m² | 61 | -6 % | 01.01.2024 |
| Herleshausen | 34 €/m² | 1,1 €/m² | 74 | -6 % | 01.01.2024 |
| Ringgau | 32 €/m² | 22 €/m² | 60 | -11 % | 01.01.2024 |
| Berkatal | 30 €/m² | 3 €/m² | 44 | -17 % | 01.01.2024 |
| Wanfried | 30 €/m² | 2,5 €/m² | 58 | -17 % | 01.01.2024 |
| Waldkappel | 29 €/m² | 2 €/m² | 122 | -19 % | 01.01.2024 |
| Weißenborn | 28 €/m² | 4 €/m² | 17 | -22 % | 01.01.2024 |
| Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet | keine Wohnbauland-Zone | 0,35 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2024 |
Wie steht der Werra-Meißner-Kreis im Land da?
Der Werra-Meißner-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 26 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel(Nachbarland)110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis(Nachbarland)48
- Hersfeld-Rotenburg(Nachbarland)46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Werra-Meißner-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 110 €/m² | 420 | +206 % |
| GöttingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 757 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Schwalm-Eder-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 48 €/m² | 445 | +33 % |
| Hersfeld-RotenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 46 €/m² | 306 | +28 % |
| WartburgkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 39 €/m² | 655 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Werra-Meißner-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Werra-Meißner-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 44 €/m² | 244 | +22 % |
| Waldeck-FrankenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 45 €/m² | 342 | +25 % |
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 80 €/m² | 601 | +122 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | +150 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Werra-Meißner-Kreis beginnen bei 0,35 €/m² und reichen bis 200 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
0,35
0,85
4
30
48
Werte in €/m².
- unter 150 €99,9 %1.702
- 150–350 €0,1 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Werra-Meißner-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.704 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Werra-Meißner-Kreis sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.704 Zonen · 17 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Werra-Meißner-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Werra-Meißner-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Werra-Meißner-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 36 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Werra-Meißner-Kreis beruht auf 1.704 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Werra-Meißner-Kreis?
Die obere Gemeinde-Spitze im Werra-Meißner-Kreis erreicht 32 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,35 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 4 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Werra-Meißner-Kreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Werra-Meißner-Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Werra-Meißner-Kreis ist 01.01.2024.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.