Bodenrichtwert Frankfurt am Main
Mit 1.100 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) liegt die Stadt Frankfurt am Main weit über dem Landesmedian in Hessen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +658,6 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Nachbarkreis
- +52,8 %
- Gegenüber Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Frankfurt am Main?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.498 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Frankfurt am Main im Land da?
Die Stadt Frankfurt am Main belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 1 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main(Nachbarland)775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis(Nachbarland)720
- Groß-Gerau(Nachbarland)525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis(Nachbarland)175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Frankfurt am Main an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | -28 % |
| Offenbach am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 775 €/m² | 95 | -30 % |
| Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 720 €/m² | 197 | -35 % |
| Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 525 €/m² | 135 | -52 % |
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 175 €/m² | 651 | -84 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Frankfurt am Main an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Frankfurt am Main. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 385 €/m² | 342 | -65 % |
| OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 725 €/m² | 346 | -34 % |
| Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 124 | -9 % |
| Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 157 | -9 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Frankfurt am Main, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Frankfurt am Main beginnen bei 0,01 €/m² und reichen bis 35.000 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
8
24
525
1.150
2.030
Werte in €/m².
- unter 150 €40,3 %603
- 150–350 €6 %90
- 350–700 €6,9 %103
- 700–1.200 €22,1 %331
- 1.200–2.500 €16,2 %243
- über 2.500 €8,5 %128
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Frankfurt am Main prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.498 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In der Stadt Frankfurt am Main sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.498 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Frankfurt am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Frankfurt am Main?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Frankfurt am Main 1.100 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Frankfurt am Main beruht auf 1.498 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Frankfurt am Main?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Frankfurt am Main?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Frankfurt am Main stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.