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Landkreis · Hessen · 17 Gemeinden

Bodenrichtwert Rheingau-Taunus-Kreis

Der Median-Bodenrichtwert im Rheingau-Taunus-Kreis beträgt 290 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 100 % oberhalb des Landesmedians (145 €/m²). Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 1.649 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Die nächste Ebene sind 17 Gemeinden und einzelne Richtwertzonen.
Median Rheingau-Taunus-KreisStichtag 2024
90 €/m²Median über alle Nutzungsarten. Wohnbauland: 290 €/m².
Wohnbauland-Median290 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Rang Wohnbauland in HE10 / 26
Richtwertzonen1.649
Gutachterausschuss · 01.01.2024
Kennzahlen
Median90 €/m²alle Nutzungsarten
Wohnbauland290 €/m²Median Wohnen
vs Landesmedian+125 %HE 40 €/m²
Rang Wohnbauland in HE10 / 26Kreise + Städte
Gemeinden171.649 Zonen
Stichtag01.01.2024Gutachterausschuss

Rheingau-Taunus-Kreis im Landesvergleich

Der Rheingau-Taunus-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 10 von 26 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Rheingau-Taunus-Kreis hervorgehoben
Darmstadt-Dieburg385 €/m²
Rheingau-Taunus-Kreis290 €/m²
Bergstraße240 €/m²
Kassel, documenta-Stadt215 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Teuerste und günstigste Gemeinden

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 70 und 610 €/m². Ausgewertet sind alle 17 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

17 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
WallufWohnbauland-Median: 610 €/m²51 Zonen140 €/m²610 €/m²51KiedrichWohnbauland-Median: 515 €/m²22 Zonen150 €/m²515 €/m²22Eltville am RheinWohnbauland-Median: 500 €/m²142 Zonen153 €/m²500 €/m²142NiedernhausenWohnbauland-Median: 410 €/m²88 Zonen120 €/m²410 €/m²88Oestrich-WinkelWohnbauland-Median: 400 €/m²63 Zonen95 €/m²400 €/m²63Idstein, HochschulstadtWohnbauland-Median: 380 €/m²163 Zonen150 €/m²380 €/m²163TaunussteinWohnbauland-Median: 370 €/m²242 Zonen260 €/m²370 €/m²242Geisenheim, HochschulstadtWohnbauland-Median: 325 €/m²88 Zonen170 €/m²325 €/m²88HünstettenWohnbauland-Median: 250 €/m²133 Zonen21 €/m²250 €/m²133SchlangenbadWohnbauland-Median: 240 €/m²68 Zonen100 €/m²240 €/m²68Bad SchwalbachWohnbauland-Median: 225 €/m²93 Zonen75 €/m²225 €/m²93WaldemsWohnbauland-Median: 210 €/m²52 Zonen55 €/m²210 €/m²52Rüdesheim am RheinWohnbauland-Median: 163 €/m²66 Zonen110 €/m²163 €/m²66HohensteinWohnbauland-Median: 155 €/m²92 Zonen39 €/m²155 €/m²92AarbergenWohnbauland-Median: 128 €/m²80 Zonen32 €/m²128 €/m²80HeidenrodWohnbauland-Median: 85 €/m²145 Zonen40 €/m²85 €/m²145LorchWohnbauland-Median: 70 €/m²61 Zonen34 €/m²70 €/m²61
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2024.

Die Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis streuen erheblich: Median 90 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 250 €/m², Maximum 900 €/m².

Minimum0,4 €/m²
p257 €/m²
Median90 €/m²
p75250 €/m²
Maximum900 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 1.649 Zonen
62 %
< 150
22 %
150-350
16 %
350-700
0 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Rheingau-Taunus-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Wohnen502 Zonen290 €/m²
Sonstige Nutzung355 Zonenausstehend
Mischnutzung263 Zonen240 €/m²
Gewerbe259 Zonen90 €/m²
Acker148 Zonen1,2 €/m²
Grünland122 Zonen0,9 €/m²

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Rheingau-Taunus-Kreis je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 9,3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 230 €/m² · 656 Zonen2022: Median 120 €/m² · p25 15 €/m² · p75 300 €/m² · 617 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 7 €/m² · p75 250 €/m² · 1.649 Zonen9,3 €/m²90 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 617–1.649 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Rheingau-Taunus-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Rheingau-Taunus-Kreis
Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.20241.000 €/m²+245 %1.000 €/m²157+245 %Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202495 €/m²-67 %95 €/m²382-67 %HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024790 €/m²+172 %790 €/m²365+172 %Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024720 €/m²+148 %720 €/m²197+148 %Rhein-Lahn-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202695 €/m²kein gemeinsamer Stichtag95 €/m²365kein gemeinsamer Stichtag
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Rheingau-Taunus-Kreis an. Ausgewählt sind die Landkreise in Hessen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Rheingau-Taunus-Kreis am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Rheingau-Taunus-Kreis
BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend240 €/m²-17 %240 €/m²528-17 %Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend215 €/m²-26 %215 €/m²106-26 %Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend200 €/m²-31 %200 €/m²597-31 %Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend385 €/m²+33 %385 €/m²342+33 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rheingau-Taunus-Kreis.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.649 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Rheingau-Taunus-Kreis prüfen1.649 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Rheingau-Taunus-Kreis.Berechnen →
Karte1.649 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Rheingau-Taunus-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
SystemHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2024
Umfang der Auswertung1.649 Zonen · 17 Gemeinden
RechtsgrundlageNutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle. · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Rheingau-Taunus-Kreis 90 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

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