Bodenrichtwert Rheingau-Taunus-Kreis
Mit 290 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) liegt der Rheingau-Taunus-Kreis weit über dem Landesmedian in Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 70 €/m² in Lorch bis 610 €/m² in Walluf. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 17 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +100 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 10 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 70–610 €/m²
- Lorch bis Walluf, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −71 %
- Gegenüber Wiesbaden, 1.000 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.649 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 70 und 610 €/m². Ausgewertet sind alle 17 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 17 Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Walluf | 610 €/m² | 140 €/m² | 51 | +110 % | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 515 €/m² | 150 €/m² | 22 | +78 % | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 500 €/m² | 153 €/m² | 142 | +72 % | 01.01.2024 |
| Niedernhausen | 410 €/m² | 120 €/m² | 88 | +41 % | 01.01.2024 |
| Oestrich-Winkel | 400 €/m² | 95 €/m² | 63 | +38 % | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 380 €/m² | 150 €/m² | 163 | +31 % | 01.01.2024 |
| Taunusstein | 370 €/m² | 260 €/m² | 242 | +28 % | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 325 €/m² | 170 €/m² | 88 | +12 % | 01.01.2024 |
| Hünstetten | 250 €/m² | 21 €/m² | 133 | -14 % | 01.01.2024 |
| Schlangenbad | 240 €/m² | 100 €/m² | 68 | -17 % | 01.01.2024 |
| Bad Schwalbach | 225 €/m² | 75 €/m² | 93 | -22 % | 01.01.2024 |
| Waldems | 210 €/m² | 55 €/m² | 52 | -28 % | 01.01.2024 |
| Rüdesheim am Rhein | 163 €/m² | 110 €/m² | 66 | -44 % | 01.01.2024 |
| Hohenstein | 155 €/m² | 39 €/m² | 92 | -47 % | 01.01.2024 |
| Aarbergen | 128 €/m² | 32 €/m² | 80 | -56 % | 01.01.2024 |
| Heidenrod | 85 €/m² | 40 €/m² | 145 | -71 % | 01.01.2024 |
| Lorch | 70 €/m² | 34 €/m² | 61 | -76 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Rheingau-Taunus-Kreis im Land da?
Der Rheingau-Taunus-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 10 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden(Nachbarland)1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis(Nachbarland)720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg(Nachbarland)95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Rheingau-Taunus-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.000 €/m² | 157 | +245 % |
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | +172 % |
| Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 720 €/m² | 197 | +148 % |
| Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 95 €/m² | 382 | -67 % |
| Rhein-Lahn-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 365 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Rheingau-Taunus-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 21 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rheingau-Taunus-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 597 | -31 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | -26 % |
| BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 240 €/m² | 528 | -17 % |
| Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 385 €/m² | 342 | +33 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Rheingau-Taunus-Kreis beträgt 0,4 €/m², der höchste 900 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,2
7
90
250
420
Werte in €/m².
- unter 150 €62,3 %1.028
- 150–350 €21,5 %355
- 350–700 €15,9 %262
- 700–1.200 €0,2 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Rheingau-Taunus-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.649 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Rheingau-Taunus-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.649 Zonen · 17 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Rheingau-Taunus-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rheingau-Taunus-Kreis?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Rheingau-Taunus-Kreis 290 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Rheingau-Taunus-Kreis umfasst 1.649 Richtwertzonen; Spannweite 0,4–900 €/m², 50-Prozent-Band 7–250 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Rheingau-Taunus-Kreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis reicht von 21 €/m² bis 260 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Rheingau-Taunus-Kreis?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Rheingau-Taunus-Kreises?
Die Bodenrichtwerte im Rheingau-Taunus-Kreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.