Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Fulda

In Fulda liegt der Bodenrichtwert mit 170 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Fulda (Aufschlag 70 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 276 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Fulda: 85 Richtwertzonen, Median 170 €/m² über Wohnbauland. Niveau 70 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Fulda auf der Karte

Median Fulda

Stichtag 2024

140 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 276
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Fulda: 28 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

170 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 23

Gemeinden im Landkreis Fulda

Median

140 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

276

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Fulda reicht von 2,5 bis 2.975 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 50 und 263 €/m².

Minimum

2,5 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

263 €/m²

Maximum

2.975 €/m²

Günstigste Zone

2,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.975 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 276 Zonen

unter 150 €52,2 %

150–350 €30,1 %

350–700 €11,2 %

700–1.200 €2,9 %

1.200–2.500 €2,9 %

über 2.500 €0,7 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 276 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Für Fulda gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Fulda am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 276 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 276 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Fulda

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fulda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fulda?

In Fulda weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² aus, gestützt auf 276 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fulda?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Fulda beträgt 276. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Fulda am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Fulda stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fulda einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Fulda liegt bei 140 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fulda aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Fulda auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Fulda

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