Bodenrichtwert Darmstadt-Dieburg
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg beträgt 385 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 165,5 % oberhalb des Landesmedians (145 €/m²). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 145 €/m² in Fischbachtal bis 850 €/m² in Griesheim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 23 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +165,5 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 9 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 145–850 €/m²
- Fischbachtal bis Griesheim, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −61,5 %
- Gegenüber Darmstadt, 1.000 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.034 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 23 Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 145 bis 850 €/m².
Für alle 23 Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Griesheim | 850 €/m² | 400 €/m² | 50 | +121 % | 01.01.2024 |
| Bickenbach | 725 €/m² | 110 €/m² | 16 | +88 % | 01.01.2024 |
| Erzhausen | 700 €/m² | 210 €/m² | 17 | +82 % | 01.01.2024 |
| Dieburg | 650 €/m² | 180 €/m² | 29 | +69 % | 01.01.2024 |
| Weiterstadt | 625 €/m² | 200 €/m² | 63 | +62 % | 01.01.2024 |
| Eppertshausen | 600 €/m² | 180 €/m² | 22 | +56 % | 01.01.2024 |
| Roßdorf | 575 €/m² | 175 €/m² | 34 | +49 % | 01.01.2024 |
| Alsbach-Hähnlein | 550 €/m² | 230 €/m² | 29 | +43 % | 01.01.2024 |
| Münster (Hessen) | 493 €/m² | 130 €/m² | 37 | +28 % | 01.01.2024 |
| Messel | 483 €/m² | 120 €/m² | 18 | +25 % | 01.01.2024 |
| Seeheim-Jugenheim | 470 €/m² | 250 €/m² | 62 | +22 % | 01.01.2024 |
| Groß-Zimmern | 460 €/m² | 165 €/m² | 32 | +19 % | 01.01.2024 |
| Pfungstadt | 455 €/m² | 190 €/m² | 57 | +18 % | 01.01.2024 |
| Mühltal | 440 €/m² | 180 €/m² | 62 | +14 % | 01.01.2024 |
| Reinheim | 400 €/m² | 130 €/m² | 58 | +4 % | 01.01.2024 |
| Ober-Ramstadt | 330 €/m² | 165 €/m² | 46 | -14 % | 01.01.2024 |
| Babenhausen | 320 €/m² | 125 €/m² | 67 | -17 % | 01.01.2024 |
| Schaafheim | 250 €/m² | 88 €/m² | 42 | -35 % | 01.01.2024 |
| Groß-Umstadt | 240 €/m² | 70 €/m² | 118 | -38 % | 01.01.2024 |
| Otzberg | 210 €/m² | 75 €/m² | 53 | -45 % | 01.01.2024 |
| Groß-Bieberau | 190 €/m² | 120 €/m² | 18 | -51 % | 01.01.2024 |
| Modautal | 170 €/m² | 88 €/m² | 68 | -56 % | 01.01.2024 |
| Fischbachtal | 145 €/m² | 95 €/m² | 36 | -62 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Darmstadt-Dieburg im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen: Rang 9 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt(Nachbarland)1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach(Nachbarland)725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau(Nachbarland)525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße(Nachbarland)240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis(Nachbarland)90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Darmstadt-Dieburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.000 €/m² | 124 | +160 % |
| OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 725 €/m² | 346 | +88 % |
| Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 525 €/m² | 135 | +36 % |
| BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 240 €/m² | 528 | -38 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 305 | -77 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Darmstadt-Dieburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Darmstadt-Dieburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 175 €/m² | 651 | -55 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 597 | -48 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | -44 % |
| Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 502 | -25 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2020–2024. Für den Landkreis Darmstadt-Dieburg haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +17,9 Prozent. Zur Auswertung 2020–2024
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Darmstadt-Dieburg beträgt 0,85 €/m², der höchste 1.150 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,7
35
140
340
625
Werte in €/m².
- unter 150 €51,9 %537
- 150–350 €23,8 %246
- 350–700 €17,7 %183
- 700–1.200 €6,6 %68
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Darmstadt-Dieburg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.034 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Darmstadt-Dieburg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.034 Zonen · 23 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Darmstadt-Dieburg 385 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Darmstadt-Dieburg beruht auf 1.034 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht 400 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 70 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 140 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Darmstadt-Dieburg?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.