Bodenrichtwert Gießen
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Gießen bewegt sich mit 160 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) deutlich über dem Median des Bundeslandes Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 70 €/m² in Grünberg bis 450 €/m² in Gießen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 18 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +10,3 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 15 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 70–450 €/m²
- Grünberg bis Gießen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −8,6 %
- Gegenüber Wetteraukreis, 175 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Gießen?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.023 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Gießen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 70 €/m² bis 450 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 18 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 18 Gemeinden im Landkreis Gießen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Gießen | 450 €/m² | 360 €/m² | 395 | +181 % | 01.01.2024 |
| Wettenberg | 245 €/m² | 120 €/m² | 73 | +53 % | 01.01.2024 |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 225 €/m² | 128 €/m² | 58 | +41 % | 01.01.2024 |
| Linden | 220 €/m² | 120 €/m² | 62 | +38 % | 01.01.2024 |
| Fernwald | 175 €/m² | 55 €/m² | 65 | +9 % | 01.01.2024 |
| Biebertal | 160 €/m² | 78 €/m² | 98 | 0 % | 01.01.2024 |
| Lich | 155 €/m² | 55 €/m² | 139 | -3 % | 01.01.2024 |
| Buseck | 150 €/m² | 83 €/m² | 100 | -6 % | 01.01.2024 |
| Pohlheim | 145 €/m² | 80 €/m² | 130 | -9 % | 01.01.2024 |
| Staufenberg | 145 €/m² | 55 €/m² | 75 | -9 % | 01.01.2024 |
| Lollar | 140 €/m² | 65 €/m² | 83 | -12 % | 01.01.2024 |
| Langgöns | 135 €/m² | 58 €/m² | 102 | -16 % | 01.01.2024 |
| Hungen | 115 €/m² | 46 €/m² | 157 | -28 % | 01.01.2024 |
| Allendorf (Lumda) | 100 €/m² | 41 €/m² | 52 | -37 % | 01.01.2024 |
| Reiskirchen | 90 €/m² | 50 €/m² | 101 | -44 % | 01.01.2024 |
| Rabenau | 83 €/m² | 26 €/m² | 76 | -48 % | 01.01.2024 |
| Grünberg | 70 €/m² | 40 €/m² | 146 | -56 % | 01.01.2024 |
| Laubach | 70 €/m² | 36 €/m² | 111 | -56 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Gießen im Land da?
In Hessen liegt der Landkreis Gießen auf Position 15 der 26 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis(Nachbarland)175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis(Nachbarland)90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf(Nachbarland)80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis(Nachbarland)44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Gießen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 175 €/m² | 651 | +9 % |
| Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 663 | -44 % |
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 80 €/m² | 601 | -50 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 44 €/m² | 244 | -72 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Gießen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 21 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Gießen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | -37 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 420 | -31 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 597 | +25 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | +34 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Gießen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Gießen reichen von 0,35 €/m² bis 5.000 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
0,9
6,5
70
150
350
Werte in €/m².
- unter 150 €74,8 %1.513
- 150–350 €15,1 %306
- 350–700 €6,6 %134
- 700–1.200 €1,8 %36
- 1.200–2.500 €1,5 %30
- über 2.500 €0,2 %4
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Gießen verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.023 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 2.023 Zonen · 18 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Gießen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Gießen?
Grundradar berechnet aus 660 Richtwertzonen im Landkreis Gießen einen Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Gießen stützt sich auf 2.023 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Gießen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Gießen reicht von 26 €/m² bis 360 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Gießen?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Gießen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Gießen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Gießen ist 01.01.2024.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.