grundradar

Gemeinde · Landkreis Groß-Gerau Groß-Gerau · Hessen

Bodenrichtwert Mörfelden-Walldorf

Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf liegen mit 825 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 37 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Mörfelden-Walldorf: 10 Richtwertzonen, Median 825 €/m² über Wohnbauland. Niveau 57,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

825 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 14

Median

270 €/m²

Zonen

37

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf reicht von 0,85 bis 1.000 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 120 und 775 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

120 €/m²

Median

270 €/m²

75 %-Quantil

775 €/m²

Maximum

1.000 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.000 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 825 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 37 Zonen

unter 150 €37,8 %
150–350 €24,3 %
350–700 €5,4 %
700–1.200 €32,4 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Mörfelden-Walldorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Gewerbe13 Zonen · 35,1 %260 €/m²
Wohnen10 Zonen · 27 %825 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 16,2 %70 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 10,8 %863 €/m²
Acker2 Zonen · 5,4 %3,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Einordnung im Landkreis Groß-Gerau

Im Kreisvergleich rangiert Mörfelden-Walldorf auf Platz 3 von 14 im Landkreis Groß-Gerau. Median-Bodenrichtwert: 270 €/m², Kreismedian: 190 €/m².

Mörfelden-Walldorf

270 €/m²

Gemeinde-Median

Groß-Gerau

190 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+42,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Rüsselsheim am MainGroß-Gerau · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Groß-Gerau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Rüsselsheim am MainGroß-Gerau · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²NauheimGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²EgelsbachOffenbach · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (480 €/m²) bis 2024 (270 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 480 €/m² · p25 245 €/m² · p75 558 €/m² · 22 Zonen2022: Median 650 €/m² · p25 195 €/m² · p75 806 €/m² · 26 Zonen2024: Median 270 €/m² · p25 120 €/m² · p75 775 €/m² · 37 Zonen480 €/m²270 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 22–37 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Mörfelden-Walldorf ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Mörfelden-Walldorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 37 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
37 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Mörfelden-Walldorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Mörfelden-Walldorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Mörfelden-Walldorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
778 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 995 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Mörfelden-Walldorf anzeigen

Häufige Fragen zu Mörfelden-Walldorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mörfelden-Walldorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf?

In Mörfelden-Walldorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² aus, gestützt auf 37 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mörfelden-Walldorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Mörfelden-Walldorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 37.

Welche Nutzungsart ist in Mörfelden-Walldorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Mörfelden-Walldorf ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mörfelden-Walldorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Groß-Gerau (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf bei 270 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Mörfelden-Walldorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Mörfelden-Walldorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.