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Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Bad Homburg v. d. Höhe

Der Median-Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe beträgt 1.150 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 45,6 % oberhalb des Kreismedians (790 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 108 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 63 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Homburg v. d. Höhe ein Median von 1.150 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 45,6 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

1.150 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 13

Median

1.050 €/m²

Zonen

108

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bad Homburg v. d. Höhe streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 1.050 €/m², 25er-Perzentil 350 €/m², 75er-Perzentil 1.213 €/m².

Minimum

6,9 €/m²

25 %-Quantil

350 €/m²

Median

1.050 €/m²

75 %-Quantil

1.213 €/m²

Maximum

2.100 €/m²

Günstigste Zone

6,9 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.100 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 108 Zonen

unter 150 €17,6 %
150–350 €4,6 %
350–700 €5,6 %
700–1.200 €35,2 %
1.200–2.500 €37 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 108 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Homburg v. d. Höhe

In Bad Homburg v. d. Höhe verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen63 Zonen · 58,3 %1.150 €/m²
Mischnutzung15 Zonen · 13,9 %1.300 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 12 %300 €/m²
Acker8 Zonen · 7,4 %6,9 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 4,6 %59 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Bad Homburg v. d. Höhe belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 1 von 13.

Bad Homburg v. d. Höhe

1.050 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+425 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²WehrheimHochtaunuskreis · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Neu-AnspachHochtaunuskreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 16,7 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe je Stichtagsjahr
07501.500 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 900 €/m² · p25 350 €/m² · p75 1.100 €/m² · 110 Zonen2022: Median 1.050 €/m² · p25 350 €/m² · p75 1.213 €/m² · 108 Zonen2024: Median 1.050 €/m² · p25 350 €/m² · p75 1.213 €/m² · 108 Zonen900 €/m²1.050 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 108–110 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Homburg v. d. Höhe weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Bad Homburg v. d. Höhe am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 108 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
108 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Homburg v. d. Höhe

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
900 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.604 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Homburg v. d. Höhe anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Homburg v. d. Höhe

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Homburg v. d. Höhe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 6,9 und 2.100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Homburg v. d. Höhe?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe beträgt 108. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Bad Homburg v. d. Höhe am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Homburg v. d. Höhe einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hochtaunuskreis (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe bei 1.050 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Homburg v. d. Höhe aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Homburg v. d. Höhe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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