Bodenrichtwert Bad Homburg v. d. Höhe
Der Median-Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe beträgt 1.150 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 45,6 % oberhalb des Kreismedians (790 €/m²). Das sind 45,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Hochtaunuskreis von 790 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +45,6 %
- Median Wohnbauland im Hochtaunuskreis, 790 €/m²
- Rang im Hochtaunuskreis
- 1 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6,9–2.100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Bad Homburg v. d. Höhe 108 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 6,9 €/m², der höchste bei 2.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 108 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.150 €/m² (63 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 1.000 bis 1.375 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Homburg v. d. Höhe im Hochtaunuskreis?
Bad Homburg v. d. Höhe belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 1 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (108 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Homburg v. d. Höhe
- 1.050 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hochtaunuskreis
- 200 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +425 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Homburg v. d. Höhe
- 1.150 €/m²
- Median · Wohnbauland · 63 Richtwertzonen
- Hochtaunuskreis
- 790 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +45,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 16,7 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Hochtaunuskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Hochtaunuskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Kronberg im TaunusHochtaunuskreis | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im TaunusHochtaunuskreis | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| GlashüttenHochtaunuskreis | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis | 175 €/m² | 74 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (108 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
8
350
1.050
1.213
1.615
Werte in €/m².
- unter 150 €17,6 %19
- 150–350 €4,6 %5
- 350–700 €5,6 %6
- 700–1.200 €35,2 %38
- 1.200–2.500 €37 %40
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Bad Homburg v. d. Höhe verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 900 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bad Homburg v. d. Höhe weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 108 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Homburg v. d. Höhe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Homburg v. d. Höhe ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 1.150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Homburg v. d. Höhe?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe beträgt 108. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Bad Homburg v. d. Höhe am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Homburg v. d. Höhe einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Hochtaunuskreis (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe bei 1.050 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe belastbar sagen?
Bei 108 Richtwertzonen in Bad Homburg v. d. Höhe ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.