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Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Kronberg im Taunus

Der Median-Bodenrichtwert in Kronberg im Taunus beträgt 900 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 13,9 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 57 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Kronberg im Taunus ein Median von 900 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 13,9 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

900 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 13

Median

770 €/m²

Zonen

57

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Kronberg im Taunus streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 770 €/m², 25er-Perzentil 48 €/m², 75er-Perzentil 910 €/m².

Minimum

6,5 €/m²

25 %-Quantil

48 €/m²

Median

770 €/m²

75 %-Quantil

910 €/m²

Maximum

1.220 €/m²

Günstigste Zone

6,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.220 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 900 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 57 Zonen

unter 150 €29,8 %
150–350 €8,8 %
350–700 €5,3 %
700–1.200 €54,4 %
1.200–2.500 €1,8 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kronberg im Taunus

In Kronberg im Taunus verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen28 Zonen · 49,1 %900 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 15,8 %40 €/m²
Acker8 Zonen · 14 %6,8 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 12,3 %290 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 8,8 %990 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Kronberg im Taunus belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 2 von 13.

Kronberg im Taunus

770 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+285 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024310 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 8,5 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Kronberg im Taunus je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 710 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 860 €/m² · 55 Zonen2022: Median 750 €/m² · p25 48 €/m² · p75 910 €/m² · 57 Zonen2024: Median 770 €/m² · p25 48 €/m² · p75 910 €/m² · 57 Zonen710 €/m²770 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 55–57 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Kronberg im Taunus weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Kronberg im Taunus am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 57 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
57 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kronberg im Taunus anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kronberg im Taunus

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kronberg im Taunus

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
742 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.035 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kronberg im Taunus anzeigen

Häufige Fragen zu Kronberg im Taunus

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kronberg im Taunus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kronberg im Taunus?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kronberg im Taunus im Median 770 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kronberg im Taunus?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kronberg im Taunus beträgt 57. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kronberg im Taunus am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kronberg im Taunus ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kronberg im Taunus einzuordnen?

Kronberg im Taunus und der Hochtaunuskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 770 €/m² gegenüber 200 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kronberg im Taunus aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kronberg im Taunus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kronberg im Taunus stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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