Bodenrichtwert Offenbach
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach mit 725 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 400 % über dem Median in Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 450 €/m² in Hainburg bis 1.050 €/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +400 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 6 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 450–1.050 €/m²
- Hainburg bis Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +88,3 %
- Gegenüber Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach?
Über alle Nutzungsarten liegen 811 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 450 bis 1.050 €/m².
Für alle 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 1.050 €/m² | 950 €/m² | 53 | +45 % | 01.01.2024 |
| Langen (Hessen) | 1.000 €/m² | 950 €/m² | 44 | +38 % | 01.01.2024 |
| Dreieich | 975 €/m² | 663 €/m² | 120 | +34 % | 01.01.2024 |
| Egelsbach | 900 €/m² | 290 €/m² | 21 | +24 % | 01.01.2024 |
| Heusenstamm | 875 €/m² | 255 €/m² | 44 | +21 % | 01.01.2024 |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 850 €/m² | 290 €/m² | 82 | +17 % | 01.01.2024 |
| Mühlheim am Main | 725 €/m² | 300 €/m² | 59 | 0 % | 01.01.2024 |
| Obertshausen | 700 €/m² | 700 €/m² | 77 | -3 % | 01.01.2024 |
| Rodgau | 650 €/m² | 550 €/m² | 152 | -10 % | 01.01.2024 |
| Rödermark | 650 €/m² | 200 €/m² | 56 | -10 % | 01.01.2024 |
| Dietzenbach | 575 €/m² | 513 €/m² | 30 | -21 % | 01.01.2024 |
| Mainhausen | 575 €/m² | 150 €/m² | 30 | -21 % | 01.01.2024 |
| Hainburg | 450 €/m² | 140 €/m² | 43 | -38 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Offenbach im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen: Rang 6 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main(Nachbarland)775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau(Nachbarland)525
- Darmstadt-Dieburg(Nachbarland)385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis(Nachbarland)200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Offenbach an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.100 €/m² | 618 | +52 % |
| Offenbach am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 775 €/m² | 95 | +7 % |
| Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 525 €/m² | 135 | -28 % |
| Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 385 €/m² | 342 | -47 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 200 €/m² | 597 | -72 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Offenbach an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Offenbach. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 720 €/m² | 197 | -1 % |
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 790 €/m² | 365 | +9 % |
| Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 124 | +38 % |
| Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 157 | +38 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Offenbach beträgt 1,3 €/m², der höchste 1.600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
5,5
110
400
725
950
Werte in €/m².
- unter 150 €28,7 %233
- 150–350 €19,9 %161
- 350–700 €21,2 %172
- 700–1.200 €28,4 %230
- 1.200–2.500 €1,8 %15
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Offenbach streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 811 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Offenbach weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 811 Zonen · 13 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Offenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Offenbach 725 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Offenbach umfasst 811 Richtwertzonen; Spannweite 1,3–1.600 €/m², 50-Prozent-Band 110–725 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Offenbach?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Offenbach erreicht 950 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 140 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 400 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Offenbach?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Offenbach?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Offenbach kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.