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grundradar
Stichtag 01.01.2024

Bodenrichtwert Offenbach

Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach mit 725 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 400 % über dem Median in Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 450 €/m² in Hainburg bis 1.050 €/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+400 %
Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
Rang im Land
6 von 26
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
Spanne der Gemeinden
450–1.050 €/m²
Hainburg bis Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt, Wohnbauland
Nachbarkreis
+88,3 %
Gegenüber Darmstadt-Dieburg, 385 €/m²
01 / 10Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach?

Über alle Nutzungsarten liegen 811 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 450 bis 1.050 €/m².

Für alle 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Offenbach, Stichtag 01.01.2024. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt1.050 €/m²950 €/m²53+45 %01.01.2024
Langen (Hessen)1.000 €/m²950 €/m²44+38 %01.01.2024
Dreieich975 €/m²663 €/m²120+34 %01.01.2024
Egelsbach900 €/m²290 €/m²21+24 %01.01.2024
Heusenstamm875 €/m²255 €/m²44+21 %01.01.2024
Seligenstadt, Einhardstadt850 €/m²290 €/m²82+17 %01.01.2024
Mühlheim am Main725 €/m²300 €/m²590 %01.01.2024
Obertshausen700 €/m²700 €/m²77-3 %01.01.2024
Rodgau650 €/m²550 €/m²152-10 %01.01.2024
Rödermark650 €/m²200 €/m²56-10 %01.01.2024
Dietzenbach575 €/m²513 €/m²30-21 %01.01.2024
Mainhausen575 €/m²150 €/m²30-21 %01.01.2024
Hainburg450 €/m²140 €/m²43-38 %01.01.2024

Wie steht der Landkreis Offenbach im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen: Rang 6 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Hessen · €/m²
Landesmedian HE, Stichtag 01.01.2024 145
  1. Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
  2. Darmstadt1.000
  3. Wiesbaden1.000
  4. Hochtaunuskreis790
  5. Offenbach am Main(Nachbarland)775
  6. Offenbach725
  7. Main-Taunus-Kreis720
  8. Groß-Gerau(Nachbarland)525
  9. Darmstadt-Dieburg(Nachbarland)385
  10. Rheingau-Taunus-Kreis290
  11. Bergstraße240
  12. Kassel, documenta-Stadt215
  13. Main-Kinzig-Kreis(Nachbarland)200
  14. Wetteraukreis175
  15. Gießen160
  16. Kassel110
  17. Fulda100
  18. Limburg-Weilburg95
  19. Lahn-Dill-Kreis90
  20. Odenwaldkreis90
  21. Marburg-Biedenkopf80
  22. Schwalm-Eder-Kreis48
  23. Hersfeld-Rotenburg46
  24. Waldeck-Frankenberg45
  25. Vogelsbergkreis44
  26. Werra-Meißner-Kreis36

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Offenbach an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Hessen

Diese Landkreise grenzen nicht an Offenbach an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Offenbach. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

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Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach je Stichtagsjahr
0200400600800202020222024Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2020: 520 €/m²2022: 575 €/m²2024: 400 €/m²520400
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Offenbach beträgt 1,3 €/m², der höchste 1.600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

5,5

P25

110

Median

400

P75

725

P90

950

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 811 Richtwertzonen
  • unter 150 €28,7 %233
  • 150–350 €19,9 %161
  • 350–700 €21,2 %172
  • 700–1.200 €28,4 %230
  • 1.200–2.500 €1,8 %15
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Offenbach streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen346 Zonen · 42,7 %725 €/m²
Gewerbe180 Zonen · 22,2 %190 €/m²
Sonstige Nutzung110 Zonen · 13,6 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung82 Zonen · 10,1 %675 €/m²
Wald48 Zonen · 5,9 %1,3 €/m²
Acker45 Zonen · 5,5 %5 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 811 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Offenbach weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
811 Zonen · 13 Gemeinden
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Offenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Offenbach 725 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Offenbach umfasst 811 Richtwertzonen; Spannweite 1,3–1.600 €/m², 50-Prozent-Band 110–725 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Offenbach?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Offenbach erreicht 950 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 140 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 400 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Offenbach?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Offenbach?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Offenbach kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

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