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Landkreis · Hessen · 13 Gemeinden

Bodenrichtwert Offenbach

Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach beträgt 725 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 400 % oberhalb des Landesmedians (145 €/m²). Der Median gilt für die 346 Wohnbauland-Zonen des Kreises; über alle Nutzungsarten liegen 811 Richtwertzonen vor.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Wählen Sie eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2024
725 €/m²Aus 346 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 400 €/m² aus 811 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland+400 %
Rang Wohnbauland in HE6 / 26
Gutachterausschuss · 01.01.2024
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2024
725 €/m²Aus 346 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 400 €/m² aus 811 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland+400 %
Rang Wohnbauland in HE6 / 26
Gutachterausschuss · 01.01.2024

Offenbach im Landesvergleich

Die Einordnung im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen: Rang 6 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Offenbach hervorgehoben
Offenbach am Main775 €/m²
Offenbach725 €/m²
Main-Taunus-Kreis720 €/m²
Groß-Gerau525 €/m²
Landesmedian Wohnbauland HE145 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Teuerste und günstigste Gemeinden

Der Vergleich umfasst alle 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 450 bis 1.050 €/m².

Gemeinden im Landkreis Offenbach

13 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtWohnbauland-Median: 1.050 €/m²53 Zonen950 €/m²1.050 €/m²53Langen (Hessen)Wohnbauland-Median: 1.000 €/m²44 Zonen950 €/m²1.000 €/m²44DreieichWohnbauland-Median: 975 €/m²120 Zonen663 €/m²975 €/m²120EgelsbachWohnbauland-Median: 900 €/m²21 Zonen290 €/m²900 €/m²21HeusenstammWohnbauland-Median: 875 €/m²44 Zonen255 €/m²875 €/m²44Seligenstadt, EinhardstadtWohnbauland-Median: 850 €/m²82 Zonen290 €/m²850 €/m²82Mühlheim am MainWohnbauland-Median: 725 €/m²59 Zonen300 €/m²725 €/m²59ObertshausenWohnbauland-Median: 700 €/m²77 Zonen700 €/m²700 €/m²77RodgauWohnbauland-Median: 650 €/m²152 Zonen550 €/m²650 €/m²152RödermarkWohnbauland-Median: 650 €/m²56 Zonen200 €/m²650 €/m²56DietzenbachWohnbauland-Median: 575 €/m²30 Zonen513 €/m²575 €/m²30MainhausenWohnbauland-Median: 575 €/m²30 Zonen150 €/m²575 €/m²30HainburgWohnbauland-Median: 450 €/m²43 Zonen140 €/m²450 €/m²43
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2024.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach streuen erheblich: Median 400 €/m², 25er-Perzentil 110 €/m², 75er-Perzentil 725 €/m², Maximum 1.600 €/m².

Minimum1,3 €/m²
p25110 €/m²
Median400 €/m²
p75725 €/m²
Maximum1.600 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 811 Zonen
29 %
< 150
20 %
150-350
21 %
350-700
28 %
700-1.200
2 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Landkreis Offenbach streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Wohnen346 Zonen725 €/m²
Gewerbe180 Zonen190 €/m²
Sonstige Nutzung110 Zonenkein Wert veröffentlicht
Mischnutzung82 Zonen675 €/m²
Wald48 Zonen1,3 €/m²
Acker45 Zonen5 €/m²

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 520 €/m² · p25 190 €/m² · p75 620 €/m² · 571 Zonen2022: Median 575 €/m² · p25 160 €/m² · p75 775 €/m² · 682 Zonen2024: Median 400 €/m² · p25 110 €/m² · p75 725 €/m² · 811 Zonen520 €/m²400 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 571–811 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Offenbach an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Offenbach
Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024385 €/m²-47 %385 €/m²342-47 %Offenbach am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024775 €/m²+7 %775 €/m²95+7 %Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024200 €/m²-72 %200 €/m²597-72 %Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.20241.100 €/m²+52 %1.100 €/m²618+52 %Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024525 €/m²-28 %525 €/m²135-28 %
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Offenbach an. Ausgewählt sind die Landkreise in Hessen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Offenbach am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Offenbach
Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend720 €/m²-1 %720 €/m²197-1 %HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend790 €/m²+9 %790 €/m²365+9 %Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend1.000 €/m²+38 %1.000 €/m²124+38 %Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend1.000 €/m²+38 %1.000 €/m²157+38 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Offenbach.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 811 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Landkreis Offenbach prüfen811 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Offenbach.Berechnen →
Karte811 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Offenbach nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Offenbach weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
SystemHessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2024
Umfang der Auswertung811 Zonen · 13 Gemeinden
RechtsgrundlageNutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle. · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Offenbach 725 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →